购房合同掉了怎么补办手续？购房合同丢失补办手续因所处阶段而异。未做预售登记前，将原合同作废重签；已做预售登记、未办银行按揭，登报声明后注销原合同重签；已办银行按揭，还需与银行协商变更借款合同。补办带好证件，新合同妥善保管。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同掉了怎么补办手续
购房合同丢失补办手续因合同所处阶段而异：
1. 未做预售登记前：若在开发商处仅签订合同，未办理预售登记，购房者只需将丢失合同作废，与开发商重新签订合同即可。
2. 已做预售登记，未办理银行按揭：购房者需在报纸上刊登合同作废声明。待声明见报后，持报纸、身份证等材料，与开发商一同到预售登记机关申请注销原合同，然后重新签订合同并进行预售登记。
3. 已做预售登记，且办理银行按揭：除上述登报声明、注销原合同、重新签订合同等步骤外，若银行按揭已办理，还需与贷款银行协商，变更借款合同。这通常需银行出具同意变更合同的书面证明。
补办时，务必携带身份证等有效证件。补办完成后，要妥善保管新合同，可多备几份复印件，以防再次丢失。
二、自建房购房合同丢了怎么办
自建房购房合同丢失，可按以下方法处理：
1. 若未做预售登记且合同在开发商处，购房者可与开发商协商，重新签订一份合同。通常需购房者书面声明合同作废，开发商核实情况后会给予新合同。
2. 若已做完预售登记但未办理银行按揭，购房者需在报纸上刊登合同作废声明。声明期满后，携带报纸、身份证等相关材料与开发商重新签订合同，并到相关部门办理新的预售登记。
3. 若已做完预售登记且已办理银行按揭，除上述步骤外，还需与贷款银行签订变更协议，将新合同抵押给银行。因为原合同已用于贷款抵押，合同变更需银行认可。
此外，购房者还可尝试到相关部门查询合同备案信息，部分地区的房地产管理部门会对购房合同进行备案，通过备案信息可了解合同主要内容。在处理合同丢失问题时，要注意保存好相关凭证，以保障自身合法权益。
三、商品房购房合同丢了怎么办
商品房购房合同丢失可按以下方法处理：
1. 未做预售登记前丢失：若在未办理房屋预售登记手续前丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份合同即可。
2. 已做预售登记但未办理银行按揭：需在报纸上刊登合同作废声明，期满后，携带报纸前往预售登记机关申请注销已签订的合同，再与开发商重新签订合同并做预售登记。
3. 已做预售登记且办理银行按揭：除上述登报声明、申请注销合同、重新签订合同并做预售登记的步骤外，还需与办理贷款的银行签订变更协议，将新合同放在银行质押。
在整个处理过程中，要妥善保存相关凭证和文件，如报纸声明、注销申请回执、新合同等。同时，与开发商和银行保持良好沟通，按要求提供所需材料，以确保问题顺利解决。若在处理过程中遇到困难，可咨询专业律师获取法律帮助。
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