离婚换房产证怎么办？离婚换房产证分两种情况处理。协议离婚需带身份证、离婚证等材料，明确房产归属，协商变更贷款人后到交易中心办理；诉讼离婚则带法院文书等前往。办理要确保材料有效，涉及抵押需沟通解押或变更，有疑问可咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚换房产证怎么办
离婚换房产证分两种情况处理。
若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，如有未还清的贷款，需先与贷款银行协商变更贷款人。在交易中心填写变更申请表，提交相关材料，经审核无误后，缴纳手续费等费用，即可办理新的房产证。
若是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书中会对房产产权归属作出明确判定。同样在交易中心填写申请表，提交材料，完成审核与缴费后，便可更换房产证。
办理过程中，要确保材料齐全、真实有效。若涉及房屋抵押，需提前与抵押权人沟通，按规定办理解押或变更手续。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或律师。
二、二婚有房产怎么离婚
二婚有房产离婚，可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就房产分割等问题协商一致，签订离婚协议书。在协议书中明确房产归属，比如是一方获得全部产权并给予另一方相应补偿，或者按一定比例分割产权等。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关办理离婚登记。
若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。法院会依据房产的具体情况进行判决。
1.若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，通常仍归其所有。
2.若房产为婚后共同购买，一般认定为夫妻共同财产。法院会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行分割。例如，一方在购房时出资较多，可能会适当多分。
3.若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
在处理离婚房产问题时，要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。
三、离婚怎么改房产名子
离婚后更改房产名字，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理更名手续。离婚协议书要明确房产归属，且该协议需经民政部门备案。办理流程一般为先到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，最后到不动产登记中心办理析产登记并缴纳相关费用。
诉讼离婚的，凭法院生效的判决书或调解书，单方即可办理更名手续。携带身份证、生效法律文书、房产证等材料前往不动产登记中心。法院文书已明确房产归属，无需另一方配合。
办理更名过程中，可能涉及契税、印花税等税费。根据相关规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但具体税费政策各地可能有差异，办理前需向当地税务部门咨询。
以上是关于离婚换房产证怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
