婚前房产离婚时怎么处理？婚前房产离婚时处理依具体情况而定。一方婚前全款且登记在自己名下，归其所有；付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，对另一方补偿；双方共出资，按登记及约定分割；一方婚前房产婚后加名，一般平均分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前房产离婚时怎么处理
婚前房产离婚时的处理需依据具体情况而定：
- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
- 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，结合房产增值情况确定。
- 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按照双方的出资比例或约定进行分割。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房的合意及出资情况，可能按照共同共有或按份共有处理。
- 一方婚前房产，婚后加上另一方名字，视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，但法院也会考虑出资情况、婚姻存续时间等因素进行裁量。
二、还没有离婚房产怎么分割
在未离婚的情况下，一般不能对房产进行分割，但存在特殊情形。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院通常不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
1. 一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为。例如，一方私自将夫妻共有的房产出售，且未告知另一方，这种行为严重损害了另一方的财产权益，另一方有权请求分割房产。
2. 一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。比如一方的父母患重病需要大笔医疗费用，而另一方拒绝支付，此时患病方可以要求分割房产以支付医疗费用。
若要分割，需提供证据证明存在上述法定情形。分割方式通常由双方协商确定，协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、夫妻房产离婚前怎么过户
夫妻房产在离婚前过户，可按以下流程操作：
- 准备材料：携带身份证、房产证、结婚证、过户协议书等材料。这些材料是办理过户手续的基础，务必确保其真实性和完整性。
- 申请过户：双方一同前往当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，查看是否符合过户要求。
- 缴纳税费：根据房产情况，可能需缴纳契税、印花税等相关税费。不同地区的税费政策有所差异，具体金额以当地规定为准。
- 办理过户手续：完成税费缴纳后，登记中心会办理产权变更登记手续。将房产的所有权从一方转移到另一方或双方名下，核发新的房产证。
需要注意，夫妻离婚前过户房产，若房产存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行的同意。此外，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能略有不同，建议提前咨询当地登记中心，以确保过户手续顺利办理。
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