离婚会查房产吗？离婚时是否查房产要看具体情况。若双方对房产分割协商一致，通常不查，自行协商并在协议中明确即可。若有争议，法院可能依职权调查，一方也可申请，还能申请财产保全。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚会查房产吗
离婚时是否查房产，需视具体情况而定。
若双方对房产分割无争议，能协商一致，通常不会主动调查房产情况。夫妻可自行协商确定房产归属与分割方式，并在离婚协议中明确，然后按协议执行。
若双方对房产分割存在争议，向法院提起离婚诉讼，法院为公平分割财产，可能会依职权调查房产情况。同时，一方若掌握对方隐匿、转移房产等财产的线索，可向法院申请调查取证，法院会审查申请，若认为有必要，会对房产进行调查。调查内容包括房产的产权归属、购买时间、出资情况等，以确定该房产是否为夫妻共同财产及如何分割。
此外，在一些涉及财产分割的离婚纠纷中，为防止一方恶意转移房产，另一方还可申请财产保全，由法院对相关房产进行查封、冻结等措施。
二、离婚房产缩水吗
离婚时房产是否缩水，要分情况来看。
如果房产市场整体下行，在离婚进行房产分割时，房产价值相比购买时或之前的估值降低，那么从价值层面看房产是缩水了。这可能受宏观经济环境、当地房地产政策、区域发展规划等因素影响。
若夫妻在婚姻期间对房产进行了不当使用或维护不善，导致房屋出现质量问题等影响其市场价值，也会造成房产缩水。比如长期不修缮房屋，使房屋外观破旧、内部设施损坏严重等。
不过，也存在房产不缩水甚至增值的情况。要是所在区域发展迅速，基础设施不断完善，如新建学校、商场、地铁等，会提升房产的吸引力和价值，使房产在离婚时不仅不缩水还会增值。另外，夫妻对房屋进行了合理装修和改造，提升了房屋品质和舒适度，也可能让房产价值增加。
所以，离婚时房产是否缩水需结合市场环境、房屋状况等多种因素综合判断。
三、离婚后分房产吗
离婚后是否分房产需根据具体情况判断。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此属其个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。但双方另有约定的，按约定处理。
此外，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚时房产分割需综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。
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