离婚后房产赠与有效吗？离婚后房产赠与是否有效要分情况。若赠与人有民事行为能力、赠与是真实意思且合法合规，一般有效，如离婚协议约定赠房给子女。但赠与人可在特殊情况反悔，房产受限或损害第三人利益时，赠与也会受影响。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产赠与有效吗
离婚后房产赠与是否有效，需分情况判断。
若赠与人具有相应民事行为能力，赠与房产是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该赠与一般有效。例如，夫妻双方在离婚协议中约定将共有房产赠与子女，这种基于离婚协议的房产赠与，只要协议合法有效，赠与通常是有效的。
但存在特殊情况。若赠与人在赠与房产的权利转移之前反悔，且赠与不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人可撤销赠与。比如，离婚后一方口头承诺将个人房产赠与另一方，在未办理房产过户手续前又反悔，这种情况下赠与可能不产生效力。
此外，若房产涉及他人权利，如存在抵押、查封等限制权利的情况，赠与可能受到影响。若赠与行为损害了债权人等第三人利益，债权人有权请求法院撤销该赠与行为。
二、儿女房产离婚怎么分配
儿女名下的房产，在父母离婚时一般不参与分割。因为房产登记在儿女名下，从法律角度看，该房产属于儿女的财产，并非夫妻共同财产。夫妻双方离婚时只能对夫妻共同财产进行分割，不能处分他人财产。
不过存在特殊情况。若有证据证明登记在儿女名下的房产实际是夫妻为了规避债务、隐匿财产等目的而登记在儿女名下，并非真正赠与儿女，那么在离婚诉讼中，法院可能会根据具体情况将该房产认定为夫妻共同财产进行分割。
还有一种情况，如果儿女未成年，房产虽登记在其名下，但实际上是由夫妻双方出资购买并供家庭居住使用，在确定抚养权归属后，获得抚养权的一方可能会在居住使用该房产上具有一定优势，但这并不涉及房产所有权的重新分配。总之，儿女名下房产在父母离婚时的处理，关键在于确定房产的实际归属性质。
三、离婚房产怎么切割的啊
离婚房产的分割需根据不同情况处理：
-一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
-由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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