离婚房产证能变更吗？离婚后房产证可变更。协议离婚需签协议书明确房产归属，带相关材料到登记中心办理，贷款未清要先和银行协商；诉讼离婚凭法院文书及材料申请。办理可能有费用，要确保材料真实，按要求操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产证能变更吗
离婚后房产证可以变更。以下分情况说明：
-协议离婚：双方需签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理变更手续。若涉及贷款未还清，通常需先与贷款银行协商，银行同意后才能办理变更。
-诉讼离婚：当事人凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关材料，前往不动产登记中心申请房产证变更。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据其内容办理。
办理变更时，可能会涉及一些费用，如契税、印花税等，具体费用因地区和实际情况而异。同时，务必确保提供的材料真实有效，按不动产登记中心的要求和流程操作，以顺利完成房产证变更。
二、离婚2套房产怎么分
离婚时两套房产的分割需根据具体情况确定：
-属于夫妻共同财产的房产：
-双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，达成一致后按照协议执行。
-法院判决分割：若协商不成，由法院判决。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若女方抚养子女，可能会适当多分房产份额；若一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居等，无过错方可能会得到更多房产。常见分割方式有：一方获得房产，给予另一方相应补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。
-属于一方个人财产的房产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，或通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的，属于个人财产，离婚时不参与分割。
实际分割时，还需考虑房产来源、出资情况、贷款偿还等因素。比如，婚后夫妻共同还贷部分及相应增值部分，即使房产登记在一方名下，另一方也有权要求分割。
三、离婚后房产能保留吗
离婚后房产能否保留，需依据具体情况判断。
若房产为一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么离婚时房产属于其个人，可予以保留。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产在离婚时不参与分割。
若是夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则。双方可协商房产归属，若协商一致，一方同意另一方保留房产，该约定具有法律效力。但如果协商不成，诉至法院，法院会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、有无子女等因素进行判决。例如，婚后夫妻共同出资购房，法院可能会将房产判给一方，获得房产的一方给予另一方相应补偿。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需考虑贷款偿还问题。取得房产的一方通常要承担后续还款责任。总之，离婚后房产能否保留取决于房产性质、双方协商结果以及法院判决。
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