租房合同怎么才能无效？租房合同无效需符合法定情形，包括主体不适格，如欺诈胁迫损国家利益、无民事行为能力人签合同；意思表示不真实，像恶意串通损他人利益；内容违法；合同标的不存在或违法。符合情形可申请确认合同无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同怎么才能无效
租房合同无效需符合法定情形，以下几种情况可导致合同无效：
1.主体不适格：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；无民事行为能力人签订的租房合同无效。例如，出租方故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使承租方签订合同，且涉及国家利益受损；或者签订合同的一方为不能辨认自己行为的精神病人。
2.意思表示不真实：双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，房东和租客为逃避税收，签订阴阳合同，实际租金与合同租金不符，损害国家税收利益。
3.内容违法：以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。如将房屋用于非法经营活动而签订的租房合同，或者出租不符合安全标准且违反相关强制性规定的房屋。
4.合同标的不存在或违法：租赁的房屋属于违法建筑，没有合法的产权证明，此类租房合同通常无效。
若符合上述情形，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。
二、租房合同什么条款无效
租房合同中，以下条款通常无效：
1.违反法律法规强制性规定的条款。例如，租赁房屋为违法建筑，根据法律，以违法建筑签订的租赁合同无效。因为这类建筑本身不合法，其租赁行为不受法律保护。
2.存在欺诈、胁迫情形，损害国家利益的条款。一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，且损害国家利益，此条款无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使租客签约。
3.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的条款。如房东和第三人恶意串通，损害租客利益，这种条款无效。
4.以合法形式掩盖非法目的的条款。例如通过签订租房合同掩盖非法经营活动，该条款自始无效。
5.免除房东主要责任、加重租客责任、排除租客主要权利的条款。若合同约定房东对房屋质量问题概不负责，而让租客承担全部维修费用，这明显不合理，该条款无效。
在签订租房合同时，租客应仔细审查合同条款，若发现上述无效条款，可主张该条款不具有法律效力。
三、怎么起诉租房合同无效
起诉租房合同无效，可按以下步骤进行：
首先，确定起诉理由。依据法律规定，存在下列情形的租房合同无效，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。需收集能证明存在这些情形的证据，像聊天记录、合同条款、证人证言等。
其次，准备诉讼材料。包括起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（即请求判定合同无效）及事实与理由；准备好相关证据材料，并制作证据清单。
然后，选择管辖法院。一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。将起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院，同时按照被告人数提供副本。
法院受理后，会安排开庭审理。庭审中，需依据事实和法律进行陈述与辩论，支持自己请求合同无效的主张。
最后，等待法院判决。若对一审判决不服，在规定期限内还可向上一级法院提起上诉。
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