离婚一套房产如何分配？离婚时房产分配要依具体情况处理。婚前全款买且登记在一方名下属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判归产权登记方；婚后共买属共同财产，协商或法院判；一方父母婚后出资按登记情况定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚一套房产如何分配
离婚时一套房产的分配需依据具体情况处理。
若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于个人婚前财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
二、离婚时房产继承怎么办
离婚时涉及房产继承，需根据具体情况处理。
若房产是一方在婚前继承所得，通常属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，一方在结婚前通过法定继承或遗嘱继承获得房产，该房产仅归继承方所有。
若房产是婚后继承所得，要区分是法定继承还是遗嘱继承。法定继承的房产，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
而遗嘱继承的房产，如果遗嘱中明确只归一方所有，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若遗嘱未明确，则视为夫妻共同财产，进行分割。
在处理此类问题时，关键在于确定房产继承的时间、方式以及继承相关文件中对房产归属的规定。当事人应收集好房产继承的相关证据，如遗嘱、继承公证书等，以维护自身合法权益。
三、离婚前变卖房产违法吗
离婚前变卖房产是否违法需视具体情况判断。
若该房产为夫妻一方的个人财产，其有权自行处置，变卖行为不违法。因为个人财产的所有权人对财产有占有、使用、收益和处分的权利，在法律允许范围内可自由决定财产的去向。
若房产属于夫妻共同财产，在离婚前一方未经另一方同意擅自变卖，可能构成违法行为。根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方私自变卖的行为，侵犯了另一方对共同财产的权益。在离婚分割财产时，另一方有权要求变卖方对变卖所得进行分割，若变卖方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等情形，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，还可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
所以，判定离婚前变卖房产是否违法，关键在于房产的归属性质以及处置行为是否符合法律规定和夫妻双方对财产的处分约定。
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