离婚房产增值如何评估？离婚房产增值评估方法有成本法，核算成本与市场重置成本，算差值得增值；市场比较法，选可比实例修正价格算增值；收益法，按未来净收益折现估算增值。评估要委托专业机构，当事人可提供资料助评估。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产增值如何评估
离婚房产增值评估一般有以下几种方法：
1.成本法：先对房屋的成本进行核算，包括购买时的房价、装修费用、税费等成本支出。再考虑市场上同类型房屋的重置成本，扣除房屋折旧等因素，得出房屋现有价值，现有价值与购买成本的差值即为增值部分。
2.市场比较法：选取与待评估房屋在区位、用途、建筑结构等方面相同或相似的多个可比实例。通过对这些可比实例的成交价格进行修正和调整，得出待评估房屋的市场价值，进而计算增值额。比如周边类似户型、楼层、装修情况的房屋近期成交价格可作为参考。
3.收益法：如果该房屋用于出租等有收益情况，可根据房屋未来预期的净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加，以此估算房屋价值及增值。
评估通常需委托专业的房地产评估机构进行。评估机构会依据相关规范和流程，综合考虑各种因素给出专业评估报告。双方当事人也可在评估过程中提供相关资料，如购房合同、装修发票等，以确保评估结果更准确合理。
二、离婚房产如何去名字吗
离婚后房产去名字，通常依据离婚方式不同，有两种途径。
若为协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，以证明该房产分配是双方真实意愿。到登记中心后，填写相关申请表，提交材料，经审核无误，缴纳一定手续费，便可完成去名手续。
若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，能直接证明房产归属。同样，在登记中心填写申请表、提交材料，经审核后缴纳费用，即可去除名字。
在办理过程中，若房产存在抵押情况，需先征得抵押权人（通常是银行）同意，一般要出具书面同意书。同时，各地不动产登记中心具体要求和流程可能有差异，办理前可先电话咨询，准备好所需材料，以确保顺利完成房产去名。
三、离婚房产可以分三份吗
离婚房产能否分三份需视具体情况而定。
一般情况下，离婚时分割的是夫妻共同财产。若房产为夫妻二人婚后共同购买，属于夫妻共同财产，通常由夫妻双方分割，即分两份。但在某些情形下，房产也可能分三份。
其一，如果房产登记在夫妻双方及子女名下，从产权角度看，子女也是房产共有人，这种情况下离婚分割时可将房产分三份。
其二，若有证据证明房产的购买有父母等第三人的出资，且第三人对房产享有一定权益，通过协商或法院判决，也可能将房产分三份处理。
不过，即使存在可分三份的情况，也要考虑各方对房产的贡献大小、实际居住需求等因素。例如，若一方在购房时出资较多，在分割时可能会适当多分。同时，分割方式也不一定是实物分割，还可能通过折价补偿等方式实现。
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