离婚怎么才能要回房产证？离婚时要回房产证可参考四种方法：一是确定房产归属，属个人婚前财产且登记在自己名下，可要求对方返还，协商不成可沟通；二是按离婚协议执行，对方不履行可起诉；三是有争议可诉讼，凭证据让法院判决，不履行可强制执行；四是无法要回可挂失补办。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么才能要回房产证
若想在离婚时要回房产证，可参考以下方法：
1. 确定房产归属：先明确该房产在法律上的归属。若为个人婚前财产，且房产证登记在自己名下，有权直接要求持有房产证的一方返还。若对方拒绝，可通过协商沟通，说明房产产权情况，要求归还。
2. 依据离婚协议：若离婚时双方签订了离婚协议，协议中明确约定了房产归属及房产证的处理方式，按照协议执行。若对方不履行协议，可依据协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容，返还房产证。
3. 走法律程序：若房产归属存在争议，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。提供购房合同、付款凭证、出资证明等能证明房产归属的证据。法院会根据实际情况和相关法律规定进行判决。判决生效后，若对方仍不返还房产证，可申请强制执行。
4. 挂失补办：若无法通过上述方式要回房产证，可携带本人身份证等有效证件，到当地房产管理部门办理房产证挂失补办手续。
二、离婚后房产差价怎么补偿
离婚后房产差价补偿需结合房产性质与具体情况确定补偿方式与数额。
若房产为夫妻共同财产，通常遵循以下方法：先确定房产当前市场价值与购买时价值，算出差价。补偿数额可根据双方对房产贡献、婚姻持续时间等因素确定。比如一方支付首付并承担大部分房贷，另一方贡献较小，补偿时会倾向多补偿支付首付和承担房贷一方。一般按房产增值部分乘以双方约定或法院判定的份额比例计算补偿款。
若房产为一方婚前财产，婚后共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式为共同还贷部分除以总房款（购房款加贷款利息）乘以房产增值部分再除以二。
实际操作中，双方能协商一致，可按协商结果补偿。协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律规定与实际情况判决。
三、离婚后分割的房产怎么办
离婚后分割的房产处理方式需依据具体情况而定。
若房产已明确归属一方，该方需办理房产过户手续。当事人应携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理产权变更。如果另一方拒绝配合，可向法院提起诉讼，凭借生效的法律文书申请强制执行过户。
若房产为双方共有，双方可协商对房产进行出售，然后按照分割比例分配售房款。若一方想保留房产，而另一方也同意，保留方需向对方支付相应的补偿款。补偿款的数额一般根据房产当前价值以及双方的分割比例来确定。
如果双方就房产分割问题产生争议且无法协商解决，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况，如购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，对房产进行合理分割。
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