无效购房合同该怎么解决？解决无效购房合同，先确认合同无效，符合法定情形可协商或向法院、仲裁机构请求确认；接着返还财产，不能返还则折价补偿；有过错方需赔偿损失，双方有过错按比例分担；协商不成通过诉讼或仲裁解决，准备好证据维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效购房合同该怎么解决
解决无效购房合同可按以下步骤进行：
首先，确认合同无效。根据法律规定，诸如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。可通过协商或向法院、仲裁机构请求确认合同无效。
其次，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，卖房者应返还；购房者已占有房屋，需返还给卖房者。
然后，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如因卖房者过错导致合同无效，需赔偿购房者的利息损失、装修损失等；若双方都有过错，按过错比例分担损失。
最后，解决争议。若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决。当事人要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，维护自身合法权益。
二、购房合同无效怎么处理好
购房合同无效后，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，装修部分可根据情况由双方协商补偿或进行评估后补偿。
2. 折价补偿：若房屋已使用或无法返还，买受人需对房屋使用的价值进行折价补偿给出卖人。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出卖人故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，应赔偿买受人的购房款利息、购房时支出的相关费用等损失；若买受人明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分责任。
4. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
在处理购房合同无效问题时，双方应尽量协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况作出公正判决。
三、购房合同无效能退首付吗
购房合同无效，购房者通常能退首付。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者支付的首付属于因购房合同取得的财产，开发商应返还给购房者。如果开发商已将房屋交付，购房者也需返还房屋。
若购房合同无效是开发商过错导致，比如开发商未取得预售许可证等，购房者不仅可要求退还首付，还能要求其赔偿损失，像利息损失等。若购房者自身也存在过错，比如故意隐瞒重要信息等，需根据过错程度承担相应责任，可能会减少要求赔偿的数额。
若开发商拒绝退还首付，购房者可通过协商解决，协商不成可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。所以，购房合同无效时，购房者一般能退回首付，同时可视具体情况主张相应赔偿。
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