离婚房产证怎么换新的呢？离婚后更换房产证分两种情况处理。协议离婚的，双方带齐材料到不动产登记中心，明确房产归属，有贷款的要提前还清或经银行同意变更贷款人后共同申请过户。诉讼离婚的，可持法院文书单方申请。办理或涉及税费，要确保材料无误。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产证怎么换新的呢
离婚后更换房产证，分以下情况处理：
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中要明确房产归属，若有未还清贷款，需先提前还清或经银行同意变更贷款人。双方共同申请房产过户，经审核后办理新房产证。
若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属做出判决，可凭此单方申请过户手续。登记中心审核材料无误后，会按照程序办理新证。
办理过程中，可能涉及税费缴纳，如契税等，具体依当地政策和房产情况而定。办理新房产证时，务必确保材料齐全、真实有效，按登记中心要求的流程和时间节点操作，以免影响办理进度。
二、和老公离婚可以分房产吗
和老公离婚是否可以分房产，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般而言，另一方无权分割。比如，老公婚前全款买房并登记在自己名下，此房产就属于其个人财产。
若房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，要根据是否明确只归一方所有来判断是否属于夫妻共同财产，进而确定能否分割。
三、前妻离婚霸占房产怎么办
前妻离婚后霸占房产，可按以下步骤处理：
首先，明确房产归属。查看离婚协议或法院判决书，确认该房产的产权归属。若协议或判决房产归你，前妻霸占行为属无权占有。
其次，沟通协商。尝试与前妻友好协商，表明房产归属依据，要求其搬离。过程中注意保留聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能需要。
若协商无果，可发送书面通知。通过律师函或正式书面通知，明确告知前妻其行为违法，要求限期搬离，并保留送达凭证。
若上述方法都不奏效，可考虑法律途径。向法院提起诉讼，要求前妻返还房产并赔偿因霸占期间给你造成的损失。在诉讼过程中，提供离婚协议、房产产权证明等相关证据，以支持自己的诉求。若前妻仍不执行判决，可申请强制执行，让法院强制其搬离。
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