购房合同无效如何解决？购房合同无效的解决方式有：返还财产，出卖人退购房款，买受人还房屋，装修部分可协商或评估补偿；无法返还则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；恶意串通损害他人利益的收缴财产。协商不成可诉讼或仲裁。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效如何解决
购房合同无效的解决方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，装修部分可由双方协商补偿，协商不成可委托评估确定补偿金额。
2.折价补偿：若房屋无法返还或没有必要返还，如房屋已被买受人转让给第三人，买受人应按照房屋的市场价值对出卖人进行折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实导致合同无效，应赔偿购房者的利息、装修费用等损失；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分责任。
4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
当事人可先自行协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
二、低首付购房合同无效吗
低首付购房合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定，从合同主体、意思表示、内容等方面考量。
若合同主体具备相应民事行为能力，双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便为低首付购房合同，一般也是有效的。
不过，低首付购房可能存在多种情况导致合同效力受影响。比如开发商违规操作，通过虚假首付分期等方式降低首付比例，这种行为违反了金融监管规定和房地产调控政策，合同可能因损害社会公共利益或违反法律强制性规定而被认定无效。另外，若存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后的合同自始无效。
所以，不能一概而论地认为低首付购房合同无效，需结合具体情况和相关证据，由法院或仲裁机构判定。
三、购房合同无效怎么维权
购房合同无效时，可通过以下方式维权：
1.协商解决：与开发商或卖方沟通，要求返还已支付的购房款及利息，赔偿因合同无效遭受的损失，如装修费用等。
2.收集证据：收集证明合同无效的相关证据，如开发商未取得预售许可证、合同存在欺诈胁迫等情形的证据，购房款支付凭证、购房合同等。
3.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可依据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便。
4.提起诉讼：向法院提起民事诉讼，请求确认合同无效，要求对方承担返还财产、赔偿损失等责任。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。若因合同无效造成实际经济损失，可要求赔偿损失，包括直接损失和间接损失。
在维权过程中，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助，确保自身合法权益得到最大程度的保护。
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