离婚时的房产证怎么办？离婚时房产证处理分情况。婚前一方购买且登记其名下，归购买方，无需变更。婚后共同购买属共同财产，协议离婚可协商归属并办过户；诉讼离婚凭判决书办。有贷款要与银行协商，部分需还清贷款才能过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时的房产证怎么办
离婚时房产证的处理方式需根据具体情况而定。
若房产为夫妻一方婚前个人购买，且产权登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时房产证无需变更，仍归购买方所有。
若是婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚有两种方式，对应不同房产证处理办法：
-协议离婚：夫妻双方可协商房产归属。若归一方所有，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续，将房产证变更至归属方名下。
-诉讼离婚：法院会对房产进行判决。获得房产的一方，可凭借生效的判决书、身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理过户。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，在银行同意的情况下，办理相关变更手续。部分银行要求还清贷款后才能办理过户。
二、诉讼离婚有按揭房产吗
诉讼离婚时可能涉及有按揭房产的情况。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买并办理按揭贷款的房产，属于夫妻共同财产。离婚诉讼中，对于此类有按揭的房产处理方式通常如下：
首先，双方可以就房产归属和剩余贷款偿还进行协商。若能达成一致，可按协议执行，例如一方获得房产所有权并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。
其次，若双方无法协商一致，法院会根据实际情况判决。一般会综合考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素。可能将房产判归一方所有，由该方继续偿还贷款，同时按照房产的现有价值，给予另一方一定的补偿款。补偿款的计算通常会考虑房产的购买价格、已偿还贷款、房产增值等情况。
另外，如果房产是一方婚前购买并办理按揭，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。
三、离婚了房产可以变更吗
离婚后房产可以变更。常见情形及办理方式如下：
若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，那么双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理房产变更手续。若对方不配合，另一方可以向法院起诉，凭借生效的法律文书，通过强制执行程序完成房产变更。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书确定了房产归属的，获得房产一方可持生效的法律文书、身份证、房产证等资料，单方面到不动产登记中心办理变更登记。
需要注意，房产若存在贷款未还清的情况，变更产权前需先与贷款银行沟通，因为银行作为抵押权人，通常会要求还清贷款或办理转按揭手续，不同银行规定有所差异。此外，变更房产可能涉及契税、印花税等税费，具体根据实际情况和当地政策确定。
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