小产权房合同真的无效吗？小产权房指在农村集体土地上建设、无国家颁发产权证书的房屋，其合同并非绝对无效。同一集体经济组织成员且符合条件，合同一般有效；非本组织成员购买，合同可能无效；存在《民法典》规定情形，合同也会无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房合同真的无效吗
小产权房合同并非绝对无效，需依具体情形判断。
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。
若交易双方为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，双方签订的小产权房买卖合同一般认定为有效。因为这种情况下，合同未违反集体土地所有权归本集体成员共有的基本属性，交易也符合相关集体组织内部规定。
若买受人非本集体经济组织成员，该合同可能被认定无效。这是由于农村集体土地宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。非本集体经济组织成员购买小产权房，会损害本集体经济组织利益，违反相关法律和政策规定。
此外，若合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等《民法典》规定的合同无效情形，小产权房合同也会被认定无效。
二、转让小产权房合同无效吗
转让小产权房的合同效力需分情况判断。
通常情况下，小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权不受国家法律认可与保护。如果是本集体经济组织成员之间转让小产权房，合同可能被认定有效。因为这类成员对集体土地享有权益，转让房屋符合集体内部的交易规则，也未损害集体利益和公共利益。
然而，非本集体经济组织成员购买小产权房，合同一般会被认定无效。小产权房依附于集体土地，集体土地使用权有特定主体限制，只能由本集体经济组织成员享有。非本组织成员购买小产权房，违反了土地管理法规和相关政策，损害了集体利益。一旦合同被认定无效，依据法律规定，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。
三、小产权房出售合同无效吗
小产权房出售合同的效力需根据具体情况判断。
一般来说，若小产权房交易发生在本集体经济组织成员之间，合同通常有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，在符合一定程序和条件下，成员间买卖小产权房，是对自身权益的合法处分，合同不违反法律强制性规定。
但如果小产权房向本集体经济组织成员以外的人出售，尤其是城镇居民，合同大概率会被认定无效。这是因为小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其流转受到严格限制。我国法律明确禁止城镇居民购买农村宅基地房屋，此类交易破坏了集体土地管理秩序和宅基地使用制度。一旦合同被认定无效，出售方应返还购房款，购买方需返还房屋。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。
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