离婚家庭房产怎么分割？离婚家庭房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还，房屋归首付方但要补偿另一方；婚后共出资购房一般均等分割；一方或双方父母出资购房，按相应规定处理。可先协商，协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚家庭房产怎么分割
离婚家庭房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，首付方需补偿另一方。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，双方可先协商，达成一致分割方案。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
二、离婚协议能保住房产吗
离婚协议能否保住房产，需依据具体情况判断。
若离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且已在婚姻登记机关备案或经法院确认，那么协议具有法律效力。在这种情况下，若协议中明确约定房产归属一方，该约定对双方具有约束力，能在一定程度上保障房产归属。
然而，存在一些特殊情况可能影响协议对房产的保障效力。例如，若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方有权请求法院撤销该协议。另外，如果涉及夫妻共同债务，债权人可能主张用该房产偿还债务，即便离婚协议约定了房产归属，也不能对抗合法的债权人。
同时，对于房产的约定，最好及时办理产权变更登记手续。若仅签订协议但未办理过户，房产的物权并未发生转移，可能存在另一方擅自处分房产的风险。所以，离婚协议在符合法定条件下对房产有保障作用，但并非绝对。
三、离婚后不能卖的房产吗
离婚后房产能否售卖，需依据房产具体情况判断。
若房产为一方个人财产，在离婚后，产权人有权自由处分该房产，可以进行售卖。例如，一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚后可自主决定是否出售。
若房产是夫妻共同财产，离婚时会对其进行分割。若分割方式为一方获得房产并给予另一方相应补偿，获得产权的一方可以出售该房产；若未完成分割，双方都不能擅自出售，否则可能构成无权处分，损害另一方权益。另外，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，无论离婚与否，在限制解除前都不能正常售卖。若涉及未成年子女权益，比如房产是为保障子女居住使用，出售可能会受到一定限制。所以，离婚后房产能否售卖要综合多方面因素确定。
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