房东转让合同无效怎么办？若房东转让合同被认定无效，处理方式有：一是返还财产，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是协商解决，协商不成可诉讼，诉讼要收集证据维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东转让合同无效怎么办
若房东转让合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如租客已支付租金，房东应返还；若租客使用了房屋，可按实际使用情况折价补偿房东。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是房东故意隐瞒房屋不能转让的情况导致合同无效，房东需赔偿租客的损失，如搬家费用、寻找新住所产生的额外支出等；若租客明知转让存在问题仍签订合同，也需承担部分责任。
第三，协商解决。双方可就合同无效后的处理进行协商，达成一致解决方案。若协商不成，当事人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自己的合法权益。
二、房东说合同无效怎么处理
当房东称合同无效时，可按以下方式处理：
第一，审查合同效力。依据法律规定判断合同是否真的无效。比如，若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同可能无效；若不存在这些情况，合同通常有效。
第二，与房东沟通。明确房东认为合同无效的原因，向其解释合同有效的依据。通过友好协商，争取达成一致意见，继续履行合同。
第三，保留证据。如果沟通无法解决问题，要保存好与合同相关的所有证据，如合同文本、租金支付凭证、聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。
第四，寻求法律途径。若协商不成，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁（若合同中有仲裁条款）。由法院或仲裁机构对合同效力进行认定，并根据认定结果作出裁决。若合同被认定有效，房东需继续履行合同；若合同被认定无效，双方应根据各自过错承担相应责任。
三、房东起诉房客法院怎么判
房东起诉房客，法院的判决需依据具体的案件情况和相关证据来确定。以下是常见情形：
1. 租金支付问题：若房客未按合同约定支付租金，房东起诉要求支付。法院审查证据后，若情况属实，通常会判决房客支付拖欠租金，还可能要求其承担逾期支付的违约金。
2. 房屋损坏问题：房客对房屋造成损坏且未按约定修复，房东起诉索赔。法院会根据房屋损坏的实际情况和相关证据，判决房客承担修复费用或赔偿相应损失。
3. 提前退租问题：房客未经房东同意提前退租，房东起诉追究违约责任。法院会查看租赁合同中关于提前退租的约定，若约定明确，一般会判决房客按约定承担违约责任，如支付违约金。
4. 其他违约问题：若房客违反合同其他约定，如擅自转租等，法院会根据合同约定和法律规定，判决房客承担相应违约责任。
法院会依据双方提供的证据，遵循合同约定和相关法律法规进行公正判决。
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