离婚房产返还怎么算？离婚房产返还计算依具体情况而定。婚前一方全款买且登记在自己名下，属个人财产不返还；婚前首付婚后共同还贷，产权方补偿另一方；婚后共出资购买一般平分，有过错方少分；父母出资按登记情况定归属。计算和分割要结合实际并依法解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产返还怎么算
离婚房产返还的计算方式需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时无需返还。若是婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分除以总购房款，再乘以离婚时房产的市场价值，最后除以2。
如果房产是婚后双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。若一方存在过错，如重婚、与他人同居等，在分割房产时可适当少分。
另外，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
具体计算和分割需结合实际情况，并遵循相关法律法规，必要时可通过协商或诉讼解决。
二、离婚房产的价值如何
离婚房产价值的确定方式有多种。首先，夫妻双方可自行协商确定房产价值。若能达成一致，该协商结果对双方具有约束力，后续分割房产时以此价值为依据。
若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等多方面因素，运用专业方法得出房产的市场价值。不过，这种方式可能会产生一定的评估费用。
此外，还可参考周边类似房产的交易价格。通过查询同小区或相邻区域近期成交的类似房屋价格，以此作为参考来估算争议房产的价值。但需注意，周边房产情况可能与涉案房产存在差异，只能作为大致参考。
在司法实践中，法院通常会综合考虑各种因素，根据具体案情选择合适的方式确定房产价值，以保障双方当事人的合法权益。
三、离婚房产证明如何开
离婚房产证明的开具流程如下：
1.准备材料：通常需携带本人身份证、离婚证、离婚协议书或法院生效的离婚判决书、调解书。若涉及房产分割，要提供相关的房产归属证明文件。
2.前往房产所在地的不动产登记机构：当事人携带上述材料到该机构提出开具房产证明的申请，填写申请表，明确说明开具证明的用途。
3.审核与查询：登记机构会对提交的材料进行审核，通过内部系统查询房产的相关信息，确认房产的产权状况、是否存在抵押等情况。
4.出具证明：审核通过后，登记机构会根据查询结果为当事人出具离婚房产证明，证明内容一般包括房产的坐落位置、产权人信息、是否在离婚时进行了分割等情况。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议在开具前先咨询当地不动产登记机构，以确保准备齐全材料，顺利完成证明开具。
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