按揭房怎么过户给夫妻？按揭房过户给夫妻有两种常见方式。一是提前还贷消除抵押登记后按正常流程过户，买卖或赠与都要缴纳税费；二是没能力或不想提前还贷可考虑转按揭，但不同银行规定和流程有差异，办理时需带相关证件按指引完成手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭房怎么过户给夫妻
按揭房过户给夫妻，存在以下两种常见方式：
方式一：提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。双方先到银行办理提前还贷手续，还清贷款后，到房管局办理房产证解押，再按正常流程办理夫妻间房产过户，如买卖或赠与等。买卖方式需缴纳契税等税费；赠与方式需缴纳契税等，部分地区可能还涉及公证费。
方式二：没有能力或不想提前还贷的，可以考虑转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，不同银行对于转按揭的规定和操作流程存在差异，可能存在一定难度。
办理过户时，双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件材料，前往当地不动产登记中心办理手续，按照工作人员指引完成各项流程，确保过户手续合法合规办理。
二、房屋怎样办理过户手续
房屋办理过户手续，一般如下：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后，准备相关材料，如身份证、房产证、购房合同等。接着，前往当地不动产登记中心申请办理过户。登记中心会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，会予以受理。之后，可能需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等（根据具体情况而定）。缴纳税费完成后，进入产权变更程序。登记中心会进行产权核查、实地查看等工作，无误后会办理产权过户登记，颁发新的房产证。整个过程中，要确保交易真实合法，遵循法定程序和要求，保障自身权益。不同地区可能在具体流程和要求上存在差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询详细信息，以便顺利完成房屋过户手续。
三、房屋如何办理过户手续
房屋办理过户手续，一般如下：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后，准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。接着，前往不动产登记中心申请办理过户登记。登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合规定，将予以受理。之后，可能需缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体依房屋情况而定。缴纳税费后，登记机构会进行实地查看等必要程序，核实房屋情况。最后，经审核无误，办理产权变更登记，将房屋产权过户至受让方名下。整个过程中，双方要确保提供真实有效的材料，遵循登记机构的要求和流程，以顺利完成房屋过户手续。不同地区可能在具体程序和要求上存在一定差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询详细信息。
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