婚后个人房产离婚怎么分？婚后个人房产离婚分割依具体情况定。婚后用个人财产全款买且登记在自己名下，归产权登记方；付首付并共同还贷，房产归登记方，补偿对方增值部分；一方父母出资登记在子女名下，属个人财产；有书面约定按约定分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚后个人房产离婚怎么分
婚后个人房产离婚时的分割需依据具体情况判断。
若该房产是一方在婚后用个人财产全款购买，且登记在自己名下，按照法律规定，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
如果是一方婚后用个人财产支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
要是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
但如果双方对该房产有书面约定，比如约定为夫妻共同财产，那么应按照约定进行分割。
二、离婚后买房产房怎么分配
离婚后购买的房产，一般属于购房人个人财产，不涉及夫妻共同财产分配问题。因为离婚意味着婚姻关系结束，此后双方各自取得的财产归各自所有。
但存在特殊情况。若离婚后双方有共同出资购房的约定或事实，且能提供相应证据，如出资转账记录、购房协议中关于双方权益的约定等，那么该房产可按照双方的出资比例进行分配。比如双方明确按出资额确定各自房产份额，之后就按此比例分配房产价值。
若离婚后一方出资购房，但登记在双方名下，可能会被认定为存在赠与关系或共同共有关系。若能证明是赠与，未出资方获得房产部分权益；若认定为共同共有，具体分配时可考虑双方对房产的贡献等因素，不一定平均分配。
若在房产分配上产生纠纷，双方可先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和相关证据进行公正判决。
三、房产不在名下离婚怎么办
房产不在名下离婚时的处理需分情况而定。
若该房产为一方的婚前个人财产且登记在其名下，另一方通常无法主张分割。因为婚前财产属于个人所有，不会因婚姻关系转化为夫妻共同财产。
如果是婚后购买的房产却未登记在双方名下，要判断实际出资情况。若双方用夫妻共同财产出资购买，即便未登记在名下，也属于夫妻共同财产。此时需收集出资证据，如银行转账记录、购房合同等，在离婚时可以要求分割。
若是借名买房，即夫妻双方借用他人名义购房，实际由夫妻出资，需提供充分证据证明借名买房事实，如借名协议、出资凭证、实际居住使用证明等。一旦认定借名买房成立，该房产应作为夫妻共同财产进行分割。
要是房产是他人赠与，需看赠与合同是否明确只归一方所有。若明确只赠与一方，那么另一方无权分割；若未明确，则可能被认定为夫妻共同财产。总之，关键在于确定房产性质和出资情况，收集相关证据以维护自身权益。
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