贷款的房子能过户给孩子吗？贷款房子一般可过户给孩子，常见过户方式有买卖和赠与两种。买卖要先还清贷款、签合同、缴税并办登记；赠与需签合同、还清贷款、办公证再过户，不同地区政策有别，办理前需咨询当地不动产登记部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款的房子能过户给孩子吗
贷款的房子一般情况下可以过户给孩子。常见的过户方式有两种。
一是通过买卖的方式。父母需先还清房屋贷款，消除抵押，然后与孩子签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费，办理房产过户登记手续。这种方式视为正常房屋交易，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。
二是采用赠与的方式。父母可将房屋无偿赠与孩子，双方签订赠与合同，同样要先还清贷款解除抵押，之后办理赠与公证，再到不动产登记机构办理过户。赠与需缴纳契税等，在一些情况下可能还涉及赠与公证费。
不过，不同地区对于房屋过户的具体政策和要求存在差异，办理过户前建议详细咨询当地不动产登记部门，了解准确的办理流程和所需材料，确保过户手续顺利完成，避免后续出现不必要的纠纷。
二、抵押贷款的房产可以过户吗
抵押贷款的房产在一般情况下可以过户，但需要满足一定条件并经过特定程序。
首先，要经过抵押权人（通常是贷款银行）的同意。因为房产设有抵押，其处置会影响抵押权人的利益。未经同意私自过户，可能导致过户行为无效，引发法律纠纷。
其次，还清抵押贷款或与抵押权人协商好处理方式。比如，提前清偿债务以解除抵押，或者在抵押权人同意的情况下，用其他方式保障其权益，如提供替代担保等，之后办理房产过户手续。
再者，办理相关手续时，需按照房产所在地的房地产管理部门要求，准备齐全资料，如房屋产权证书、买卖双方身份证明、抵押解除证明等，按规定流程申请办理过户登记。
总之，抵押贷款的房产可以过户，但需先取得抵押权人同意，并妥善处理好抵押关系，遵循法定程序办理，以确保过户行为合法有效，避免后续法律风险。
三、贷款未还完的房子能过户吗
贷款未还完的房子通常不能直接过户。
在存在贷款的情况下，房屋产权处于抵押状态。要完成过户，需先偿清贷款解除抵押。这是因为银行对抵押房屋享有抵押权，只有抵押权消灭，房屋产权才能自由流转。
不过，实践中存在一些变通方式。比如转按揭，即经贷款银行同意，由买房人继续偿还卖方的贷款。但这种方式操作较为复杂，银行通常会严格审查买房人的还款能力等条件。
还有一种方式是卖方自筹资金还清贷款解除抵押后再过户。卖方可以通过向亲朋好友借款等途径筹集资金。
另外，买卖双方也可以与担保公司合作，由担保公司垫资还清贷款，解除抵押后办理过户，之后买房人再向银行申请新的贷款偿还担保公司垫资款。但无论是哪种方式，都需要买卖双方与相关各方充分沟通协商，明确各自权利义务，按照法律法规和合同约定办理，以确保交易安全、顺利完成。
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