夫妻离婚了怎么处理房产？夫妻离婚处理房产分不同情况。一方婚前个人房产且登记在其名下，归个人；婚后共同出资购房为共同财产，平均分割，有竞价、一方补偿等方式；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚了怎么处理房产
夫妻离婚时处理房产，需根据不同情况进行。
若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若是婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，一般会平均分割。分割方式有以下几种：
1. 双方都想要房产，可通过竞价，出价高者获得房产，并给予另一方相应补偿。
2. 一方想要房产，另一方不想要，获得房产的一方按市场价值给予对方相应补偿。
3. 双方都不想要房产，可将房屋拍卖，所得价款由双方平分。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下的房产，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、房产证离婚可以对半分吗
房产证离婚是否可以对半分，需分情况讨论：
第一，若该房产为夫妻婚后共同购买，即使房产证只登记一方名字，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，若无特殊约定，通常可以对半分割。
第二，若房产是一方婚前购买，登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求对半分。但如果婚后有共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时应给予另一方相应补偿。
第三，若房产是一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，属于该子女的个人财产；若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不能对半分。
第四，若双方对房产的归属有书面约定，离婚时应按照约定处理。
总之，房产证离婚时能否对半分，要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断。
三、离婚房产如何改名字流程
离婚后房产改名字的流程如下：
协议离婚
1. 准备材料：当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。
2. 申请更名：双方一同到当地房产交易中心提出更名申请。
3. 审核与办理：房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，办理更名手续，缴纳相关费用，通常包括工本费等。
诉讼离婚
1. 准备材料：携带身份证、法院生效的判决书或调解书、房产证等。
2. 申请更名：一方可持上述材料到房产交易中心申请更名。即便另一方不配合，凭借生效法律文书也能办理。
3. 审核与办理：交易中心审核材料，确认无误后，办理房产更名手续并收取相应费用。
在办理过程中，若房产存在抵押，需先征得抵押权人同意。此外，各地房产交易中心的具体要求和流程可能存在差异，办理前可先电话咨询，确保准备齐全材料，顺利完成更名。
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