卖房是否合同无效？判断卖房合同是否无效要依据相关法律。若存在一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法规强制性规定等情形，合同可能无效，有争议可协商或诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房是否合同无效
判断卖房合同是否无效，需依据相关法律规定。若存在以下情形，合同可能被认定无效。
其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买家签订合同，且涉及国家利益受损，合同可能无效。
其二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若卖家和第三人勾结，故意抬高房价，损害买家利益，合同可能无效。
其三，以合法形式掩盖非法目的。比如卖家通过虚假的房屋买卖合同来转移财产，逃避债务，合同会被认定无效。
其四，损害社会公共利益。若房屋用途涉及违反公共利益，如将房屋用于非法经营，合同可能无效。
其五，违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得房屋预售许可证就卖房，合同可能无效。
合同是否无效需结合具体情况，综合考虑合同签订过程、内容等因素。若对合同效力有争议，可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出裁决。
二、民房买卖打官司怎么判的
民房买卖打官司的判决结果取决于多个因素：
1. 合同效力：若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且交易程序合法，合同通常有效，法院会支持继续履行合同。若一方为非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。例如城镇居民购买农村民房，因违反土地管理法中关于集体土地使用权流转的规定，合同可能无效，法院会判决双方相互返还财产。
2. 产权登记：已完成产权过户登记的，房屋所有权转移一般受法律保护。若未办理过户但合同有效，卖方违约不过户，买方要求过户的诉求可能得到支持。
3. 履行情况：买方已支付全部或大部分房款并实际入住，法院在判决时会考虑保护买方权益。若一方存在违约行为，如卖方一房二卖，法院会根据违约情节判决其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
4. 政策法规：当地有特殊的民房买卖政策法规，判决会遵循相关规定。若涉及拆迁等特殊情况，法院会结合具体政策和当事人的实际情况进行判决。
三、房屋买卖买方违约怎么判
房屋买卖中买方违约，法院通常依据合同约定和相关法律规定判决。
若合同明确约定了违约责任，如违约金数额或计算方式，法院一般会支持按照合同约定执行。例如合同约定买方违约需支付房屋总价款一定比例的违约金，若无特殊情况，法院会判决买方按此比例支付。
若合同未约定违约责任，法院会根据实际损失来确定赔偿。实际损失包括卖方因买方违约遭受的直接损失和间接损失。直接损失如卖方为履行合同支出的费用；间接损失如房价波动导致的差价损失。
在判决时，法院会遵循公平和诚实信用原则。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。违约金过分高于造成的损失，法院会适当减少；过分低于造成的损失，法院会适当增加。
若买方拒绝继续履行合同，卖方有权要求其继续履行，配合完成房屋买卖手续。若房屋已交付，卖方还可要求买方返还房屋。
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