离婚房产增值怎么鉴定？离婚时房产增值鉴定方式有四种。成本法是重造或购置类似房产成本减折旧算增值；市场比较法选类似交易案例修正价格确定；收益法用于有收益房产，预测净收益折现累加；还可委托专业评估机构出有法律效力报告。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产增值怎么鉴定
离婚时房产增值的鉴定方式如下：
1.成本法：以重新建造或购置与被评估房产具有同等效用的全新房产所需成本，减去折旧来确定房产价值，进而算出增值。需考虑土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润等因素。
2.市场比较法：选取与被评估房产在用途、规模、建筑结构、地理位置等方面类似的交易案例，进行价格修正后，确定被评估房产价值及增值。要保证选取的案例具有可比性，且交易时间接近评估时点。
3.收益法：适用于有收益的房产。通过预测房产未来的净收益，选用合适的资本化率将其折现到评估时点，累加得出房产价值及增值。
4.专业评估机构鉴定：可委托有资质的专业房地产评估机构进行鉴定。他们依据专业知识和经验，运用规范的评估程序和方法，出具具有法律效力的评估报告，该报告在法庭上可作为有效证据。
二、离婚赠与房产怎么收回
离婚赠与房产后想要收回，需根据具体情况判断。
若赠与房产未办理过户登记，赠与人可依据《民法典》规定，在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。因为不动产以登记为所有权转移的生效要件，未过户意味着房产所有权仍在赠与人名下，赠与人可行使任意撤销权。
若房产已办理过户登记，通常情况下不能随意收回，但存在法定撤销情形时除外。受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
此外，若离婚协议存在可撤销情形，如一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订离婚协议赠与房产，受损害方可以向法院请求撤销该协议，进而收回房产。不过，行使撤销权需在法律规定的期限内通过诉讼等合法途径进行。
三、有房产怎么快速离婚呢
若有房产想快速离婚，有两种途径。
协议离婚相对快捷。夫妻双方就房产等财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，签订离婚协议书。协议内容要明确房产归属，比如是一方获得房产并给予另一方相应补偿，或是按比例分割房产等。之后，双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若双方无法达成协议，可选择诉讼离婚。收集夫妻感情破裂等相关证据，向有管辖权的法院提起离婚诉讼。若涉及房产分割，要提供房产产权证明等材料。在诉讼过程中，可争取与对方调解，法院也会根据实际情况进行调解。若能调解成功，法院会出具调解书，婚姻关系即解除，这种方式在一定程度上也能加快离婚进程。不过，诉讼离婚的时间通常比协议离婚长，且结果不确定。
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