怎么拟定租房合同无效？若要拟定租房合同无效，可从四方面着手。主体不适格，如出租方无授权、承租方无民事行为能力；内容违法，像用于违法活动或房屋不符安全要求；意思表示不真实，有欺诈胁迫情形；损害公共利益，如改造房屋污染环境。明确相关情况即可。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么拟定租房合同无效
若要拟定租房合同无效，可从以下方面着手：
1.主体不适格：在合同中体现出租方并非房屋所有权人且无合法授权，或承租方为无民事行为能力人。例如写明出租方未提供有效的产权证明，且未得到产权人的书面委托，而将房屋出租；或者承租方为不能辨认自己行为的精神病人等情况。
2.内容违法：约定租赁房屋用于违法活动，如制毒、开设赌场等，这种违反法律、行政法规强制性规定的内容会导致合同无效。也可明确房屋本身不符合安全、消防等要求，如存在重大结构安全隐患、未通过消防验收等，违反相关安全法规。
3.意思表示不真实：若存在欺诈、胁迫等情形，可在合同中描述当时的情况。比如出租方故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，使承租方在违背真实意愿的情况下签订合同；或者出租方以暴力威胁等手段强迫承租方签订合同。
4.损害公共利益：若租赁行为会损害公共利益，如将房屋改造成严重污染环境的作坊，影响周边居民正常生活，这样的合同也应认定无效。
通过在合同中明确上述相关情况，可拟定租房合同无效。
二、合同无效租房怎么处理
合同无效后，租房问题按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方要返还租赁房屋。若房屋已被使用，通常无需再返还使用期间的租金，但要考虑房屋使用情况和价值，合理确定返还范围。
-折价补偿：如果承租方对房屋进行了装修或添附，能拆除且不影响房屋原状的，可由承租方拆除带走；不能拆除或拆除会破坏房屋的，出租方应对添附部分进行折价补偿。
-过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方未仔细审查就承租，双方都有过错，根据过错程度分担损失。
-腾退房屋：承租方需及时腾退房屋，若拒不腾退，出租方可通过法律途径要求其腾退，并要求支付房屋占用期间的费用。
三、租房合同哪些条例无效
租房合同中以下条例无效：
1.违反法律法规强制性规定的条款。比如租赁房屋属于违法建筑，这类租赁合同违反了建筑相关法规，合同中的相关条款无效。
2.违背公序良俗的条款。如果合同约定租户在房屋内从事违背社会公共道德和善良风俗的活动，此类条款不具有法律效力。
3.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的条款。例如房东故意隐瞒房屋重大质量问题欺骗租户签订合同，且涉及国家利益受损，该条款无效。
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款。若房东和租户恶意串通，损害其他共有人的利益来签订合同，相关条款无效。
5.免除己方主要责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款。如合同约定房东对房屋的重大安全隐患概不负责，而让租户承担所有维修责任，这种条款是无效的。
当遇到无效条款时，不影响其他有效部分的效力，合同其他部分仍可继续履行。若因无效条款产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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