共有房产离婚如何分割？离婚时共有房产分割方式有两种。一是协商分割，双方自行协商并签订书面协议。二是法院判决，依据多种因素，按照顾相关方权益原则判。不同购房情况判决不同，分割时还需考虑贷款偿还问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、共有房产离婚如何分割
共有房产在离婚时的分割方式如下：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方按一定比例共同持有房产等。协商达成一致后，需签订书面协议，明确分割方案。
-法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。法院会依据房产来源、购买时间、出资情况、婚姻持续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
-一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，法院一般判决房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方给予另一方补偿。
-婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院通常会平均分割。
-若房产涉及父母出资，需根据具体出资情况及约定判断房产归属和分割方式。
在分割共有房产时，还需考虑房产是否存在贷款未还清的情况。如有贷款，获得房产一方通常需继续承担剩余贷款的偿还责任。
二、离婚后房产申请变更吗
离婚后房产是否申请变更，需依据具体情况判断。
若双方协议离婚，且在离婚协议中对房产归属有明确约定，当约定房产归属一方时，另一方有义务协助办理房产变更手续。这种情况下，应及时申请变更，以保障产权归属明确，避免后续产生纠纷。
若是通过法院判决离婚，法院判决书会明确房产归属。获得房产的一方可凭借生效判决书，单方面到相关部门申请房产变更登记。
若不及时申请房产变更，可能存在潜在风险。例如，未变更登记前，房产仍登记在双方名下，登记方可能擅自对房产进行处置，如抵押、出售等，这会损害实际产权人的利益。
所以，为确保房产权益，离婚后若房产归属有变化，应尽快准备好相关材料，如离婚协议书、判决书、房产证等，前往不动产登记中心申请房产变更登记。
三、离婚了房产能不拍卖吗
离婚时房产是否不被拍卖，需视具体情况而定。
若双方协商一致，决定不拍卖房产，可自行约定房产归属与补偿方式。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应经济补偿，这种情况下不会启动拍卖程序。
若协商不成，进入诉讼程序，法院会根据实际状况判决。若房产为一方个人财产，通常不会因离婚而拍卖。但若是夫妻共同财产，且符合特定情形，法院可能会依申请对房产进行拍卖。例如双方都无能力补偿对方，也无法协商一致由一方取得房产，为公平分割财产，法院可能决定拍卖房产，再对所得价款进行分割。
此外，若房产涉及债权债务纠纷，债权人申请强制执行，即便处于离婚期间，法院也可能依法拍卖房产以偿还债务。所以，离婚时房产不一定会被拍卖，关键在于房产性质、双方协商结果以及是否存在司法执行等情况。
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