离婚后房产证是怎么变的？离婚后房产证变更分两种情况处理。协议离婚需双方带相关材料到房产交易中心办理，贷款未清要提前还款或获银行同意；诉讼离婚凭法院文书等办理。一方不配合，可起诉或申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产证是怎么变的
离婚后房产证变更分以下两种情况处理：
协议离婚的，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中要明确房产归属。若房屋存在贷款未还清的情况，通常需先提前还清贷款或取得银行同意变更产权人的书面文件，再办理过户手续。
诉讼离婚的，凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心办理。法院文书已对房产归属作出判定，可直接依据文书进行变更。
若一方不配合办理房产证变更，协议离婚的，另一方可以向法院起诉要求对方履行协助过户义务；诉讼离婚的，可凭借生效法律文书，向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，从而完成房产证变更。
二、男女离婚时房产怎么分配
男女离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4. 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、离婚房产更名证明怎么开
离婚房产更名证明开具流程如下：
1. 准备材料：通常需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。若离婚协议书需证明其真实性，可前往当初办理离婚登记的民政部门，让其在协议书上加盖公章确认；若是法院判决书，则可到作出判决的法院开具生效证明。
2. 办理析产公证（可选）：如有离婚协议书，可前往公证处办理析产公证；若有法院判决书，则无需办理此公证。
3. 到房产交易中心办理更名：携带准备好的材料前往当地房产交易中心，填写相关申请表，提交材料后，工作人员会进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，如契税（根据具体情况判断是否缴纳）、印花税等。
4. 领取新房产证：完成上述步骤后，按照房产交易中心规定的时间领取更名后的房产证，此房产证可作为更名证明。
需注意，不同地区房产更名证明开具流程和要求可能存在差异，办理前建议先咨询当地房产交易中心，以确保顺利办理。
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