离婚房产补偿怎么算？离婚房产补偿计算分多种情况。婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，补偿按共同还贷部分占比乘现房价再除以2；婚后共同买房一般平分，有过错方少分；有书面约定按约定，协议离婚可协商，协商不成由法院判。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产补偿怎么算
离婚房产补偿计算方式分多种情况。
若房产为一方婚前购买并支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿数额可按共同还贷部分占总房款（首付加贷款总额）的比例，乘以房产现价值，再除以2。比如，一方婚前首付30万买房，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房产价值200万，共同还贷部分占总房款比例为30÷(30+70)=30%，对应增值为200×30%=60万，补偿给另一方为60÷2=30万。
若是夫妻婚后共同购买房产，一般平均分割。若一方存在过错，如重婚、与他人同居等，无过错方在分割房产时可适当多分。
此外，若双方对房产有书面约定，如约定房产份额，离婚时按约定计算补偿。若通过协议离婚，双方可自行协商补偿数额与方式；协商不成诉讼离婚的，由法院根据实际情况判决。
二、有房产想离婚怎么办
若有房产且想离婚，可按以下步骤处理：
首先，考虑离婚方式。一是协议离婚，夫妻双方就离婚、子女抚养、房产及其他财产分割等事项达成一致，签订离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在冷静期过后，双方再共同申请发给离婚证。二是诉讼离婚，若双方无法达成一致，一方可向法院提起离婚诉讼。法院会根据夫妻感情是否破裂等因素判决是否准予离婚。
对于房产分割，若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割款项。若协商不成，法院会根据实际情况判决。例如，考虑双方对房产的出资情况、贡献大小、是否存在过错等因素。如果房产是一方婚前购买且登记在其名下，一般属于其个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。
三、离婚房产缩水怎么办
离婚时房产缩水，可按以下方式处理：
-明确房产性质：若房产为夫妻一方的婚前个人财产，在婚姻关系存续期间的自然增值部分，仍属于个人财产，离婚时另一方无权分割，房产缩水的损失也由产权登记一方承担。
-共同财产分割：若房产属于夫妻共同财产，通常遵循协商优先原则，双方可就房产的分割及缩水损失的承担进行协商。协商不成的，可向法院提起诉讼。法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，可能会综合考虑双方对房产的贡献、双方的经济状况等因素，决定房产归属及给予另一方相应的补偿。
-参考市场因素：房产缩水可能受市场环境等不可控因素影响，法院在判决时也会考虑这些客观情况。若因一方过错导致房产价值不当减少，在分割时会适当照顾无过错方的利益。
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