房子租赁期间电器坏了谁修？房子租赁期间电器损坏维修责任视情况而定。正常损耗由出租人修，承租人故意或重大过失造成的由其承担，因第三人原因致损找责任人。难定原因先协商，协商不成依合同约定，无约定则依法及公平原则判定，明确责任可避纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子租赁期间电器坏了谁修
房子租赁期间电器损坏的维修责任划分，需视具体情况而定。
若电器是因正常使用损耗而损坏，通常由出租人负责维修。因为出租人负有提供符合约定使用状态房屋及附属设施的义务。
若电器损坏是承租人故意或重大过失造成的，比如承租人违规操作导致电器损坏，那么维修责任应由承租人承担。
若因第三人原因致使电器损坏，比如其他租户不当使用等，在确定具体责任人后，由该责任人承担维修责任。
在实际处理中，首先要判断电器损坏的原因。若难以确定原因，双方可协商确定维修责任。若协商不成，可根据租赁合同中关于维修责任的具体约定来处理。若无约定，可依据相关法律法规及公平原则来判定。总之，明确维修责任对于保障租赁双方的权益至关重要，避免因维修问题产生纠纷。
二、房屋租赁下水道疏通谁负责
房屋租赁期间，下水道疏通责任的划分需依据具体情况而定。
一般来说，如果下水道堵塞是由于租户日常使用不当，比如将异物丢弃进下水道等导致的，那么租户应承担疏通责任。
若堵塞是因为下水道本身的质量问题或自然老化等原因，在租赁合同没有特别约定的情况下，通常由房东负责疏通。
若堵塞是因不可抗力因素造成，如自然灾害等，双方可协商解决疏通责任，协商不成可根据公平原则分担费用。
在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定下水道疏通责任归属，以避免后续产生纠纷。若纠纷发生，双方应先尝试协商解决，协商无果可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。若选择诉讼，需提供相关证据证明堵塞原因及责任方，以便法院作出公正裁决。
三、租赁期间房东要卖房子怎么办
租赁期间房东要卖房子，并不影响租赁合同的效力。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生变动，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效。
在此情况下，承租人享有优先购买权。若房东未在合理期限内通知承租人，侵害了承租人的优先购买权，承租人有权请求房东承担赔偿责任。但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
当房东欲出售房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。承租人需在接到通知后的合理期限内明确表示是否行使该权利。若决定购买，应与房东就房屋价款、支付方式、过户等事宜协商一致并签订相关协议。若放弃优先购买权，后续则不能再以该理由主张权益受损。总之，承租人在租赁期间遇到房东卖房的情况，要依据法律规定积极维护自身权益。
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