离婚后夫妻如何分房产？离婚时夫妻房产分割分多种情况。婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后还贷，房屋归产权登记方，补偿另一方；婚后用共同财产买，一般均等分割；父母出资的，按登记情况和出资份额判定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后夫妻如何分房产
离婚时夫妻房产分割需根据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商将房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应补偿；若双方都不要房子，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。
若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚怎么分给小孩房产
离婚时涉及分给小孩房产，需分情况处理。
若夫妻双方协商一致，可将共同房产赠与孩子。这种情况下，要签订赠与协议，明确表示将房产给予孩子，并办理过户登记手续，完成产权转移。
若双方无法协商，在法律层面，夫妻共同财产的分割主体是夫妻双方，孩子并非直接参与分割的主体。不过法院会考虑孩子的抚养等因素。比如直接抚养孩子的一方，在房产分割上可能会适当多分，以此间接保障孩子权益。
如果房产是家庭共有财产，孩子本身就是共有人之一，那么要先对家庭共有财产进行析产，确定孩子应有的份额。
在实际操作中，将房产分给孩子要遵循合法程序，确保赠与行为有效。同时，要考虑后续可能出现的问题，如孩子未成年时对房产的管理和使用等，以维护孩子的合法权益。
三、离婚房产报价怎么算的
离婚房产报价的计算方法有多种，以下为常见方式：
1.市场比较法：参考同区域、同类型、同面积房屋的近期成交价格。收集周边类似房产的交易信息，对比房屋的地段、楼层、装修、配套设施等因素，对参考价格进行适当修正，以此估算待分割房产的价值。
2.成本法：考虑建造该房屋的成本，包括土地取得成本、开发成本、建筑安装工程费、管理费用、投资利息、销售税费等，再结合房屋的折旧情况计算房产价值。不过这种方法较复杂，需专业评估人员操作。
3.收益法：若房产用于出租等获取收益，可通过估算未来预期收益来确定房产价值。根据租金收入、空置率、运营费用等因素，运用一定的折现率将未来收益折现到当前，得出房产的现值。
若双方对房产价值能达成一致，可按协商价格处理；若无法达成一致，可委托专业房地产评估机构进行评估，评估费用由双方协商分担或按法院判决承担。
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