离婚了可以把房产卖掉吗？离婚后能否卖掉房产取决于房产归属及分割情况。个人财产离婚后可自由出售，如婚前全款买且登记在自己名下的。夫妻共同财产分割明确归一方后，该方有权出售；分割有争议或未完成分割时，不能擅自出售。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了可以把房产卖掉吗
离婚后能否卖掉房产需分情况来看。
如果该房产是个人财产，在离婚后个人对其拥有完整的所有权和处置权，可自由决定将其出售。比如一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，离婚后可自行卖掉。
要是房产属于夫妻共同财产，离婚时会对其进行分割。若已完成分割，明确归一方所有，那么获得房产的一方可以出售。例如离婚协议或法院判决房产归一方，该方就有出售的权利。
但如果离婚时对房产分割存在争议，或者尚未完成分割，任何一方都不能擅自出售。因为此时房产处于共有状态，一方单独出售可能侵犯另一方的权益，引发法律纠纷。若一方未经另一方同意出售共有房产，另一方有权要求赔偿损失。
所以，离婚后能否卖房产关键在于房产的归属及分割情况。
二、杭州离婚后房产如何过户
杭州离婚后房产过户分以下情况处理：
- 协议离婚：
1. 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。
2. 到公证处办理析产公证，费用按房产价值比例收取。
3. 到交易中心办理转绘。
4. 到房管局办理免征契税申请。
5. 办理析产登记手续并缴交登记费。
6. 领取新房产证。
- 诉讼离婚：
1. 准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。
2. 无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘。
3. 到房管局办理免征契税申请。
4. 办理析产登记手续并缴交登记费。
5. 领取新房产证。
办理时需注意，确保房产无抵押、查封等限制过户情况。若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理相关手续。此外，不同区域的具体要求和流程可能存在差异，建议过户前咨询当地不动产登记中心。
三、离婚分房产是需要评估吗
离婚分房产是否需要评估，要视具体情况而定。
若夫妻双方对房产价值能达成一致意见，就无需评估。双方可按照协商确定的价格对房产进行分割，比如一方获得房产所有权，给予另一方相应补偿；或者将房产出售，对所得款项进行分割。
若双方对房产价值存在争议，无法协商一致，通常就需要进行评估。评估的目的是确定房产的市场价值，为法院判决或双方协商提供客观依据。评估一般会委托专业的房地产评估机构进行，其会根据房产的位置、面积、房龄、装修等因素综合评估出合理价格。
另外，当房产涉及特殊情况，如存在抵押、查封，或为经济适用房、房改房等具有特殊性质时，为明确房产实际价值和可分割部分，也可能需要评估。总之，离婚分房产不必然要评估，关键在于双方对房产价值能否达成共识。
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