离婚人士怎么办房产证？离婚人士办房产证分协议和诉讼两种情况。协议离婚要准备身份证等材料，一方不配合可起诉；诉讼离婚持生效法律文书等办理。流程是申请、审核、缴税、领证，要确保材料真实按程序操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚人士怎么办房产证
离婚人士办理房产证分不同情况：
1.协议离婚：需准备身份证、离婚证、离婚协议书、原房屋所有权证等材料。若离婚协议明确房屋归属一方，双方应共同到不动产登记机构申请办理过户。如一方不配合，另一方可凭生效的离婚协议书向法院起诉，待取得胜诉判决后，持判决书申请强制执行办理过户。
2.诉讼离婚：准备身份证、生效的法院判决书或调解书、原房屋所有权证等。若法院判决房屋归一方所有，当事人可持生效法律文书直接到不动产登记机构办理房产证变更登记。
办理流程通常为：首先，当事人前往不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交相关材料。然后，登记机构对提交的材料进行审核，可能会实地查看房屋情况。审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。最后，领取新的房产证。在整个办理过程中，务必确保材料真实有效，按规定程序操作，以顺利完成房产证办理。
二、离婚后房产证怎么迁出
离婚后房产证迁出通常指的是将一方的名字从房产证上移除，一般通过以下流程办理：
如果是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，携带本人身份证、房产证等材料到当地不动产登记中心申请办理变更登记。工作人员审核材料无误后，会按照程序办理产权变更，去掉原配偶的名字。
若是协议离婚，双方需先达成关于房产归属的明确协议。然后，双方共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心。在填写相关申请表并提交材料后，登记中心会对材料进行审核。审核通过后，完成产权变更手续，将不需要的名字从房产证上移除。
需要注意，若房产存在贷款未还清的情况，在办理房产证更名前，需先与贷款银行沟通，获得银行同意。因为贷款未结清时，银行是房产的抵押权人，未经银行许可不能随意变更产权人。
三、夫妻离婚换房产怎么分
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，可由双方协商分割，协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。
2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有。
总之，夫妻离婚房产分割要综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，以确定房产归属和分割方式。
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