二婚离婚婚前房产怎么分？二婚离婚时，婚前房产分割要视具体情况而定。一方婚前独自购买且完成产权登记的，归产权登记方；一方购买但婚后共同还贷，产权登记方要补偿另一方；双方婚前共同出资的，按出资比例或平均分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二婚离婚婚前房产怎么分
二婚离婚时，婚前房产的分割需依据具体情况判断。
若该婚前房产是一方在结婚前独自购买并完成产权登记，属于其个人婚前财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
若婚前房产虽为一方购买，但婚后夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿金额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素，按照一定比例计算。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在一方或双方名下，离婚时应按照双方的出资比例进行分割。若登记在双方名下，且未约定份额，一般会视为共同共有，通常平均分割。
二、离婚后房产变更如何办理
离婚后房产变更办理分以下情况：
协议离婚的，需双方共同到当地房产交易中心办理。要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。在材料齐全的情况下，到房产交易中心填写表格和存量合同，存量合同上的金额要与协商一致的房价一致。接着将材料提交给窗口工作人员审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税（根据具体情况确定是否缴纳）、印花税等，最后领取新的房产证。
诉讼离婚的，若法院判决房产归属一方，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，独自到房产交易中心申请办理房产变更手续。交易中心通常会依据法院的判决文书进行变更登记，无需对方配合。
办理时需注意，确保材料真实、完整，按要求填写相关文件。同时，不同地区的房产交易中心可能在具体流程和要求上存在差异，办理前可先咨询当地房产交易中心，以顺利完成房产变更。
三、离婚后能办理房产抵押吗
离婚后能否办理房产抵押，需视具体情况而定。
若房产在离婚时已明确归属一方，且该方拥有完整产权，即产权清晰无争议，那么其可凭借相关离婚协议、法院判决书等证明文件，证明自己对房产的所有权，进而办理房产抵押。
但如果房产存在以下情况，则可能无法顺利办理抵押。一是房产在离婚分割时尚未完成过户手续，产权仍登记在双方名下，这种情况下一方办理抵押需另一方配合，否则无法办理。二是离婚时对房产分割存在争议，有未了结的法律纠纷，债权人通常会因产权不确定性而拒绝接受抵押。三是房产本身存在权利限制，如被司法查封、冻结等，自然不能用于抵押。
总之，离婚后办理房产抵押的关键在于房产产权是否清晰、无争议且无权利限制。办理时需准备好能证明房产归属的文件，按正规流程向金融机构或相关部门申请。
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