离婚时唯一房产如何分割？离婚时唯一房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款买且登记在名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购买的，协商或法院按原则判决，也可竞价或拍卖分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时唯一房产如何分割
离婚时唯一房产的分割需依据具体情况处理。
若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般会判决房屋归首付方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额通常根据共同还贷比例、房屋增值情况等因素确定。
若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。双方可协商分割，如一方获得房屋，给予另一方相应的房屋折价款；若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许。若双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、如果离婚了怎么办房产证
离婚后办理房产证分以下几种情况：
1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若房屋需过户给其中一方，需办理析产登记。一般先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需公证），再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，领取新房产证。
2. 诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理房产证变更。法院的裁判文书具有法律效力，可直接作为房产过户依据。办理流程与协议离婚类似，无需办理析产公证。
需注意，不同地区的房产交易中心要求可能存在差异，办理前最好咨询当地房产部门，按其要求准备齐全材料，确保顺利办理房产证变更。
三、夫妻离婚车位算是房产吗
车位不算房产，但车位和房产存在一定关联。车位有不同类型，在离婚分割时要依据其性质处理。
如果是产权车位，这种车位有独立产权，类似房屋有房产证。它和房产是相互独立的不动产，离婚分割时可像分割其他不动产一样，根据双方对车位的贡献、婚姻存续时长等因素分割。
若为租赁车位，夫妻仅拥有车位的使用权，并非所有权。离婚时该使用权的处理要依据租赁协议。若租赁协议是以夫妻一方名义签订，法院通常会结合实际情况，比如哪方更依赖该车位出行等，来决定使用权归属。
此外，还有人防工程车位，其所有权归国家，开发商或物业一般只有使用权和管理权。夫妻使用这种车位，离婚时只能协商使用权的归属。
总之，车位不属于房产，离婚时车位分割需根据车位性质、购买情况等因素确定。
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