离婚后夫妻怎么分割房产？离婚后夫妻分割房产分多种情况：一方婚前买且付清房款属个人财产不分割；婚后共买属共同财产，按贡献等因素分割；婚前一方付首付婚后共还贷，产权归登记方，需补偿另一方；父母出资按登记情况判定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后夫妻怎么分割房产
离婚后夫妻分割房产，需依据不同情况处理：
- 一方婚前购买且已付清房款：若一方在婚前购买房产并付清全款，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 婚后共同购买：婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。分割时一般遵循均等原则，但会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。若双方都想要房产，可通过竞价取得；若一方想要，另一方不想要，则由获得房产的一方给予对方相应补偿；若双方都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
- 婚前一方付首付，婚后共同还贷：这种情况下，房产登记在付首付一方名下，该房产归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 父母出资购买：若一方父母在婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产；若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚房产没确权怎么办呢
离婚房产没确权时，可按以下方式处理：
第一，先协商确定。夫妻双方可以自行协商房产的归属、分割方式等问题。若能达成一致，可签订书面协议，明确房产相关权益分配。
第二，提起析产诉讼。若协商不成，可向法院提起析产诉讼，请求法院确定房产的所有权归属。法院会根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等因素进行综合判断。比如，若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为婚前个人财产；若婚后用夫妻共同财产购买，即使登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。
第三，等待确权后再处理。若因某些原因暂时无法确定房产所有权，如存在产权纠纷、正在办理产权登记等，可待确权问题解决后，再就房产分割进行协商或通过诉讼解决。
在处理未确权房产时，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、出资凭证、还贷记录等，以便在协商或诉讼中维护自身合法权益。
三、换房产证需要离婚协议吗
换房产证是否需要离婚协议，要视具体情况而定。
如果是因为离婚而办理房产证变更，通常需要离婚协议。夫妻离婚后进行房产更名，可能涉及房产的分割与归属问题，离婚协议是确定房产归属的重要依据。房产管理部门需要查看离婚协议，以明确房产分配情况，进而办理新的房产证。
若不是因离婚导致的房产证更换，比如房产证损坏、信息有误等情况，一般不需要离婚协议。这种情况下，只需要提供与房产证相关的证明材料，像身份证、原房产证等，即可按照正常程序申请换领新证。
在办理换房产证业务前，建议先向当地的房产管理部门咨询，了解具体的办理流程和所需材料，避免因材料准备不齐全而耽误办理进度。
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