离婚可以买卖一方房产吗？离婚时买卖一方房产要分情况。若为一方个人财产，如婚前全款买且登记在自己名下的，可自由买卖；若为共同财产且未分割，一方不能擅自卖；若已分割确定归属一方，获产权方可自由买卖。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚可以买卖一方房产吗
离婚时能否买卖一方房产，需分情况讨论。
若该房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权自由买卖。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，此房产属于其个人财产，在离婚期间，产权人可依法将房产出售。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时未进行分割，一方不能擅自买卖。夫妻对共同财产享有平等的处理权，未经另一方同意，一方私自出售共同房产的行为可能被认定为无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回该房屋，但可以要求擅自处分方赔偿损失。若第三人不符合善意取得条件，另一方有权要求撤销该买卖行为。
若离婚时已对房产进行分割，确定归属一方，获得产权的一方可自由买卖该房产。总之，离婚时买卖房产要依据房产的产权归属来确定能否进行买卖操作。
二、离婚前房产证丢失怎么办
离婚前房产证丢失，可按以下步骤处理：
首先，进行房产证挂失。产权人需携带本人有效身份证件到房屋所在地的不动产登记机构办理挂失手续，填写挂失申请书。不动产登记机构会在其官方网站上发布房产证遗失声明。
其次，申请补办房产证。在挂失声明发布一定期限后（通常为若干个工作日），产权人可凭本人身份证、挂失申请书、遗失声明等材料，向不动产登记机构提出补办申请。不动产登记机构受理申请后，会对房屋产权等相关情况进行审核。
最后，领取新证。审核通过后，产权人按照规定缴纳相关费用，即可领取新的房产证。
若该房产涉及夫妻共同财产分割问题，在补办房产证时，双方应明确房产归属。若协商一致，可在办理新证时按协商结果登记产权人；若存在争议，可通过离婚诉讼等法律途径，由法院对房产进行判决分割，之后再依据判决办理房产证相关事宜。
三、离婚房产50%如何分割
离婚时房产分割为50%，一般有以下几种处理方式：
第一，实物分割。若房屋空间上可分割且不影响其使用功能和价值，双方可按照各自50%的份额对房屋进行物理上的分割，各自拥有独立使用的部分。
第二，变价分割。如果双方都不想要房屋，可将房屋出售，就所得价款双方平均分配。通常可委托专业的房产中介进行售卖，以确保交易价格合理公正。
第三，作价补偿。一方想要房屋，另一方不想要，获得房屋的一方按照房屋当前市场价值的50%补偿给对方。房屋价值可由双方协商确定，协商不成的，可以委托有资质的房地产评估机构进行评估。
在实际分割过程中，要考虑房屋是否存在贷款、装修等情况。若房屋有未还清贷款，获得房屋的一方需继续承担后续还款责任。对于装修部分，若一方出资装修，可根据装修的实际情况给予适当补偿。同时，分割房产应遵循相关法律规定和程序，以保障双方的合法权益。
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