合同无效后买房该怎么办？合同无效后，买房者可按四步处理：一是要求返还财产，开发商返还购房款及利息，购房者若已交房则返还房屋；二是追究过错方责任；三是与开发商协商，协商无果走法律途径；四是向法院起诉，诉讼要提供证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效后买房该怎么办
合同无效后，买房者可按以下步骤处理：
首先，要求返还财产。依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息。若房屋已交付，购房者需返还房屋。
其次，追究过错方责任。若合同无效是开发商过错导致，如开发商未取得预售许可证明等，购房者可要求其承担损害赔偿责任，赔偿因合同无效所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。
再次，协商解决。购房者可与开发商进行沟通协商，就返还房款、赔偿损失等事宜达成一致解决方案。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。
最后，提起诉讼。购房者可向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求开发商返还房款、赔偿损失。在诉讼过程中，需提供充分证据证明合同无效及自身损失情况。
合同无效后，购房者应及时采取措施维护自身合法权益，避免损失扩大。
二、买房附加合同无效怎么办
若买房附加合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 明确无效原因：合同无效的常见原因包括主体无民事行为能力、恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等。需先确定具体无效原因，为后续处理提供依据。
- 返还财产：根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付款项，卖房者应返还；若购房者已占有房屋，也需返还。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者的利息、中介费等损失；若双方都有过错，按过错程度分担损失。
- 协商与诉讼：双方可先自行协商解决后续事宜，达不成一致，受损方可向法院提起诉讼，请求法院判决返还财产、赔偿损失等。
三、买房子烂尾是无效合同吗
买房子烂尾并不必然导致合同无效。
合同无效需符合《民法典》规定的法定情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若买房合同不存在上述情况，仅房子烂尾，合同并非无效。
房子烂尾，开发商通常构成违约。购房者与开发商签订购房合同后，开发商有义务按合同约定时间和质量交付房屋。烂尾意味着开发商无法按时交房，不能履行合同主要义务，这构成违约。此时，购房者可根据合同约定和法律规定追究开发商违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。若烂尾情况严重，导致合同目的无法实现，购房者还可请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息等。
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