小产权房合同无效怎么赔偿？小产权房合同被认定无效后，赔偿遵循过错责任原则。若出卖人有过错，应返还购房款及利息、赔偿损失；若买受人有过错，只能要求返还购房款，利息和损失按过错分担。赔偿方式多样，可协商，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权房合同无效怎么赔偿
小产权房合同被认定无效后，赔偿遵循过错责任原则，根据双方过错程度确定赔偿责任。
若出卖人明知是小产权房仍出售，买受人无过错，出卖人应返还购房款及利息，赔偿买受人因合同无效遭受的损失，如房屋差价损失、装修费用等。若买受人明知是小产权房仍购买，自身存在一定过错，买受人只能要求返还购房款，利息和损失赔偿需根据双方过错分担。
例如，出卖人隐瞒房屋产权情况致合同无效，需承担主要赔偿责任；买受人未充分了解产权状况签订合同，也有部分过错，可适当减轻出卖人赔偿责任。
赔偿方式包括返还财产、折价补偿和赔偿损失。返还财产即出卖人返还购房款，买受人返还房屋；无法返还时，按市场价格折价补偿；赔偿损失指赔偿实际损失及可预见损失。双方可先协商赔偿事宜，协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决赔偿金额和方式。
二、小产权房合同无效怎么处理
小产权房合同被认定无效后，通常按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效，双方应相互返还因该合同取得的财产。买方需返还房屋，卖方要退还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋主体结构的，可由买方拆除带走；不能拆除的，卖方应对装修价值进行合理补偿。
- 折价补偿：若房屋已被使用，卖方可以要求买方支付一定的房屋使用费。费用标准可参照当地同类房屋的租金水平确定。
- 过错赔偿：根据《民法典》规定，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在小产权房交易中，买卖双方一般都存在一定过错。比如卖方明知是小产权房仍出售，买方在购房时未充分了解产权情况。双方应按过错比例分担损失，如房屋差价损失、装修损失等。
小产权房交易存在诸多风险，合同无效后处理较为复杂。建议当事人及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、小产权房可以起诉合同无效吗
小产权房买卖合同通常可以起诉认定无效。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
依据我国法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房交易涉及集体土地流转，违反了此强制性规定。所以，这类买卖合同因违反法律的强制性规定，存在被认定无效的情形。
不过，在司法实践中，合同是否无效需结合具体案件事实判断。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，法院可能基于实际情况，不认定合同无效。
合同被认定无效后，双方需返还因该合同取得的财产。即买房者返还房屋，卖房者返还购房款。若一方有过错，应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错，各自承担相应责任。
以上是关于小产权房合同无效怎么赔偿的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
