离婚房产揭的怎么分？离婚时，有房贷的房产分割分情况处理。婚前一方付首付贷款买房，离婚可协议处理，协商不成归产权登记方，补偿另一方。婚后购房一般属共同财产，协商或法院判。还可竞价、评估或拍卖分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产揭的怎么分
离婚时，对于有房贷的房产分割需根据具体情况处理：
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。未偿还的房贷属于夫妻共同债务。分割时，可由双方协商房产归属，取得房产的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院通常会根据实际情况判决，可能会考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。
3.若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚了房产要备案吗
离婚后房产是否要备案需根据具体情况判断。
若离婚时对房产分割进行了约定，且涉及房产产权变更，通常需要办理相关手续，可能涉及备案。例如，夫妻协议离婚并约定房产归一方所有，要将房产从双方名下变更到一方名下，需到不动产登记机构办理变更登记，此过程相当于对房产新产权归属的备案。在办理时，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，不动产登记机构会对相关信息进行记录备案。
要是离婚后房产产权没有发生变更，即仍维持原来状态，一般无需专门进行备案。比如离婚协议明确房产仍归双方共有，未进行产权份额或产权人的变更，就不用额外备案。
总之，离婚后房产是否备案取决于房产产权是否发生变化，有产权变更的通常要到不动产登记机构办理手续完成备案，未变更则无需专门备案。
三、离婚房产共有怎么办
离婚时房产共有，处理方式通常有以下几种：
1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案。既可以决定一方获得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；也能将房产出售，对所得款项进行分割。
2.按约定分割：若夫妻双方此前对房产的分配有书面约定，应依照该约定处理。此约定需符合法律规定，是双方真实意思的表达。
3.诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会依据具体情况进行判决，一般会考虑房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。如果是婚后共同出资购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割；但若一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。
在处理离婚房产共有问题时，需收集好相关证据，如购房合同、出资证明等，以维护自身合法权益。
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