离婚房产增值怎么处理？离婚时房产增值部分处理分三种情况：一方婚前房产婚后用个人财产还贷，增值属个人财产，另一方无权分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判，产权方补偿另一方；婚后共同买房，增值属共同财产，一般均等分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产增值怎么处理
离婚时房产增值部分的处理需根据具体情况而定：
1.一方婚前房产婚后增值：若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后用个人财产还贷，增值部分通常认定为个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前付首付买房，婚后独自用婚前存款还贷，房屋增值部分归该方所有。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷的比例等因素计算。
3.婚后共同购买房产增值：婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
二、房产离婚再卖怎么算费
房产在离婚后再出售，涉及的费用计算与房产获取方式、持有情况等有关。具体如下：
1.契税：由买方缴纳。若买方是首次购房，房屋面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；若买方是二套房，90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。
2.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房，满2年按差额征收增值税）。
3.个人所得税：有两种计算方式。一是若能提供房屋原值凭证，按（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%征收；二是不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%征收。若该房产是离婚后卖方家庭唯一生活用房且持有满5年，可免征个人所得税。
4.印花税：一般为房屋买卖成交价的0.05%，买卖双方都需缴纳，但住宅类免征。
5.登记费：通常为几十元，由买方承担。
三、离婚房产去名怎么申请
离婚房产去名申请流程如下：
1.确认离婚方式及相关文书：若是协议离婚，需准备好离婚证、经民政部门盖章确认的离婚协议书；若是诉讼离婚，则要带上生效的法院判决书或调解书。这些文书应明确房产归属，是房产去名的重要依据。
2.准备其他材料：携带身份证、房产证等材料。材料准备务必齐全，避免耽误办理进度。
3.办理析产公证（可选）：有些地区要求对离婚析产进行公证，当事人可前往公证处办理。若当地无强制要求，此步骤可省略。
4.申请产权变更：双方共同前往房产所在地的不动产登记中心，填写产权变更登记申请表，提交上述准备好的材料。
5.缴纳费用：可能涉及的费用有登记费、工本费等，具体金额按当地规定执行。
6.领取新房产证：经审核通过后，即可领取去除另一方名字的新房产证。
整个过程需确保材料真实有效，按规定步骤操作，以顺利完成离婚房产去名申请。
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