父母离婚后的房产怎么办？父母离婚后房产处理分多种情况。婚前个人财产且登记在一方名下，归个人不分割；共同财产可协商，协商不成可起诉，法院按照顾相关方权益原则判，还涉及竞价、评估等；双方父母出资登记一方名下，一般按份共有。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、父母离婚后的房产怎么办
父母离婚后房产的处理方式，需根据具体情况确定：
- 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房产仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。
- 若房产是夫妻共同财产，离婚时双方可协商处理。双方能够达成一致的，按协商结果执行，比如一方获得房产，同时给予另一方相应的经济补偿。
- 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有以下几种处理情形：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 若房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后房产增值怎么处理
离婚后房产增值部分的处理需根据具体情况而定：
1. 一方婚前房产，婚后自然增值：若房产为一方婚前购买并登记在其名下，婚后未进行共同还贷等操作，增值属于自然增值，根据法律规定，该增值部分应认定为一方个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前房产，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常参考婚后共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产增值部分。
3. 婚后共同购买的房产：婚后夫妻共同出资购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
具体处理时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况进行判决。
三、离婚房产不分割归小孩吗
离婚时房产是否不分割而归小孩，需视具体情况而定。
若夫妻双方协商一致，可将房产赠与小孩，此属民事法律行为中的赠与，具有法律效力。在这种情况下，房产不进行分割，而是归小孩所有。不过，需办理相关过户手续，以确保赠与行为完成。
若夫妻双方无法达成一致，法院会依法进行分割。一般会依据房产的购买情况、出资情况、产权登记情况等因素来判定。若房产为夫妻共同财产，通常会在夫妻间进行合理分配，而非直接归小孩。
若一方主张将房产给小孩，需得到另一方同意。若另一方不同意，该主张难以实现。
此外，即便房产约定或判决归小孩，也需考虑小孩的民事行为能力。在小孩未成年时，通常由监护人代为管理房产，但监护人需为小孩利益管理，不得擅自处分。
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