婚前房产公证离婚怎么算？婚前房产公证在离婚时的计算，要根据具体公证内容和实际情况判断。若明确为一方婚前财产，归该方；若约定为共同财产，协商或诉讼分割；若婚前付部分房款婚后共还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前房产公证离婚怎么算
婚前房产公证在离婚时的计算方式，需依据具体公证内容和实际情况判定。
若婚前房产公证明确该房产为一方婚前个人财产，那么离婚时此房产仍归该方所有，不参与夫妻共同财产分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于其个人财产，公证进一步强化了该财产归属的证明力。
倘若婚前房产公证约定该房产为夫妻共同财产，离婚时则按照夫妻共同财产进行分割。分割方式通常有两种：一是由双方协商确定分割方案，比如一方获得房产，同时给予另一方相应经济补偿；二是若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，若婚前仅支付部分房款并进行公证，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、夫妻离婚怎么领房产证啊
夫妻离婚后领房产证分以下几种情况：
1. 协议离婚：
- 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等。
- 若离婚协议中对房产归属有明确约定，双方需共同到不动产登记中心办理过户手续。如一方不配合，另一方可向法院起诉要求其履行协助义务，凭生效法律文书单方申请过户。
2. 诉讼离婚：
- 携带身份证、生效判决书或调解书、原房产证等材料。
- 若法院判决房产归一方所有，可凭判决书直接到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。
在办理房产证时，需注意房产是否存在贷款未还清情况。若有，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续后才能过户。此外，不同地区不动产登记中心的具体要求和流程可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利办理房产证。
三、离婚房产拍卖还可以住吗
离婚房产拍卖后能否继续居住，需分情况来看。
若房屋处于拍卖程序中但尚未完成拍卖，原居住人通常可继续居住。因为此时房屋所有权仍未发生转移，原产权人基于所有权或合法的居住权，有权在房屋内居住。
一旦房屋完成拍卖，所有权转移给新的买受人，原居住人一般不能再继续居住。新的所有权人对房屋拥有完整的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利，其有权要求原居住人搬离。
不过，存在特殊情况。如果原居住人符合某些法定情形，例如其没有其他住所，属于生活困难且暂时无法解决居住问题，法院有可能会在执行拍卖房屋时，考虑保障其一定期限的居住权，允许其在规定时间内继续居住，但这需要经过法院的审查和判定。
总之，离婚房产拍卖后是否能居住，关键在于房屋所有权是否转移以及是否存在特殊保障情形。
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