房产不做分割先离婚吗？法律上，离婚和房产分割并非必须同时处理，可先离婚再分割。协议离婚时，双方可在协议中约定暂不分割；诉讼离婚时，法院会先判离婚，房产分割可另诉。但不及时分割有风险，建议谨慎决定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产不做分割先离婚吗
在法律上，房产不做分割是可以先离婚的。离婚和财产分割并非必须同时处理。
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。在协议离婚时，夫妻双方可以在离婚协议中明确表示暂不分割房产，待日后协商一致或出现合适时机再行处理。只要双方自愿达成该协议，且内容不违反法律规定，婚姻登记机关会为其办理离婚手续。
若选择诉讼离婚，法院审理的核心是夫妻感情是否破裂。若夫妻感情确已破裂，即使双方对房产分割存在争议或决定暂不分割，法院也会先对离婚请求进行判决。对于房产分割问题，当事人可在离婚后另行起诉，通过法律途径解决。
不过，不及时分割房产可能存在一定风险，比如一方擅自处置房产等。因此，建议在离婚时综合考虑各方面因素，谨慎决定是否暂不分割房产。
二、离婚后如何分到房产证
离婚后分房产证，要依据房产性质和具体情况处理。
若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割。协商一致后，需到不动产登记中心办理产权变更手续，通常需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
如果是一方婚前购买，登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及相应增值，产权登记一方应对另一方进行补偿。
若是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
总之，离婚分房产证要先明确房产归属，再通过协商或诉讼确定分割方式，最后办理产权变更手续保障权益。
三、继承的房产离婚会分吗
继承的房产离婚时是否分割，需分情况判断。
若房产是在婚前继承，属于继承人的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归继承人个人所有。
若在婚后继承，要看遗嘱或赠与合同中有无明确规定。若遗嘱或赠与合同确定只归一方所有，那么该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。比如遗嘱写明此房产仅由夫妻中的一方继承，那另一方不能要求分割。
若婚后继承的房产，遗嘱或赠与合同未明确只归一方，按照法律规定，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可协商分割，协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，继承房产离婚时是否分割，关键在于继承时间、遗嘱或赠与合同的规定。
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