离婚全款房产分割怎么分？离婚时全款房产分割分多种情况。一方婚前全款且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前登记双方名下，按共同财产分。婚后父母出资看登记情况，夫妻共同财产购房也属共同财产，有协议按协议，无法达成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚全款房产分割怎么分
离婚时全款房产的分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前全款购房，但登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割，一般均等分配，也会考虑出资情况、婚姻持续时间等因素。
3. 婚后一方或双方父母全款出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产，平均分割。
4. 婚后夫妻双方用共同财产全款购房，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割。
若双方对房产分割有协议，按协议处理；无法达成协议的，可向法院起诉，法院会综合考虑多种因素进行判决，以保障双方合法权益。
二、假离婚协议房产怎么分配
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，离婚协议就具有法律效力。离婚协议中房产分配方式如下：
若房产为夫妻一方婚前个人财产，通常仍归该方所有，不参与离婚分配。
若是夫妻共同财产，分配方式可由双方协商确定。双方可约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应经济补偿；也能约定将房产出售，所得款项由双方按一定比例分配。
若双方无法就房产分配达成一致，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。比如，一方在购房时出资较多，或对家庭贡献较大，法院可能会适当多分房产份额。
无论哪种分配方式，都应在离婚协议中明确约定，避免后续产生纠纷。一旦离婚协议生效，双方需按协议履行，否则另一方有权通过法律途径维护自身权益。
三、离婚后共同的房产怎么办
离婚后共同房产的处理方式主要有以下几种：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，双方分割售房款。
2. 按比例分割：若双方对房产有明确的出资比例，可按此比例分割房产权益。若一方出资多，在分割时可能会适当多分。
3. 法院判决：协商不成时，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于婚后共同购买的房产，一般会作为夫妻共同财产进行分割；若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，法院会考虑双方贡献，对共同还贷及增值部分进行合理分割。
4. 特殊约定：如果夫妻双方在婚前或婚后有关于房产的约定，且该约定合法有效，应按照约定处理房产。
在处理离婚房产时，要保留好相关证据，如购房合同、出资凭证等，以维护自身合法权益。
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