房产分割好才能离婚吗？房产分割并非离婚的必要前提。离婚有协议和诉讼两种途径，协议离婚时未就房产分割达成一致，可先办离婚再处理；诉讼离婚时，法院依感情是否破裂判离，房产分割或同时处理，或另案起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产分割好才能离婚吗
房产分割并非离婚的必要前提。离婚途径有协议离婚和诉讼离婚两种。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，需签订书面离婚协议，该协议应涵盖自愿离婚的意愿以及对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商结果。其中财产处理包括房产分割，但如果双方在离婚时未对房产分割达成一致，也可先办理离婚登记，之后再就房产分割另行协商或诉讼解决。
诉讼离婚中，法院审理离婚案件主要审查夫妻感情是否破裂。若感情确已破裂且调解无效，法院会判决准予离婚。对于房产分割，若双方无法达成一致，法院可根据具体情况，在判决离婚的同时对房产进行分割；若房产情况复杂，例如涉及第三人权益或产权不清晰等，法院也可能在离婚案件中暂不处理房产分割问题，当事人可另案起诉。
总之，房产分割不是离婚的必要条件，夫妻可根据自身情况选择合适的处理方式。
二、离婚了房产还能分割吗
离婚后房产能否分割需分情况判断。
若离婚时未对房产进行处理，无论是协议离婚还是诉讼离婚，当事人都可在离婚后就该房产另行起诉，请求分割。因为夫妻共同财产的分割是离婚案件的重要内容，若当时未处理，后续仍有权利要求分割。
若离婚时已对房产进行了处理，比如在离婚协议中明确约定房产归属，或法院判决书中对房产分割有了结果，一般情况下不能再次分割。但存在特殊情形，如一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，可在发现之日起向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
另外，若离婚协议中关于房产分割的条款存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在一定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。
三、按揭房产离婚怎么卖房
按揭房产在离婚后卖房，可按以下步骤操作：
首先，确定房屋归属。如果夫妻双方在离婚时已通过协议或法院判决明确房屋归属一方，那么该方有权对房屋进行处置。若还未确定，需先解决房屋产权问题。
其次，还清贷款解押。由于房屋处于按揭状态，有抵押存在，卖房前需还清剩余贷款，解除抵押。可以用自有资金偿还，也可与买家协商，让买家帮忙垫资解押，但需注意资金安全并签订相关协议。
然后，签订买卖合同。确定买家后，与买家签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等条款。
最后，办理过户手续。准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理房屋过户手续。
此外，若房屋还有未结清的贷款，在办理相关手续时，需与贷款银行沟通，按照银行规定办理贷款转移或提前还款等手续。
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