还未离婚怎么买房产证？未离婚时购买房产并办房产证，要点有：一是确定归属，共同财产购房默认属夫妻共有，想归一方需书面约定；二是准备身份证、结婚证等材料；三是按签合同、缴税、申请、审核等流程办理，建议双方沟通明确权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、还未离婚怎么买房产证
在未离婚的情况下购买房产并办理房产证，有以下要点：
第一，确定房产归属。若以夫妻共同财产购房，即便只登记一方名字，通常也属于夫妻共同财产。若想房产仅归一方所有，双方可签订书面协议明确约定。
第二，准备材料。购房人需准备身份证、户口本等身份证明文件，结婚证，购房合同，购房款付款凭证等。
第三，办理流程。
1.与开发商签订购房合同后，开发商一般会协助办理网签备案。
2.缴纳相关税费，如契税、维修基金等。
3.向当地不动产登记机构提出申请，提交准备好的材料。
4.登记机构对提交的材料进行审核，必要时可能进行实地查看。
5.审核通过后，即可领取房产证。
整个过程中，若使用夫妻共同财产购房，建议夫妻双方充分沟通，明确房产权益归属，避免日后产生纠纷。
二、夫妻离婚怎么抵押房产
夫妻离婚后抵押房产，需根据房产归属情况处理：
-房产归一方所有：若离婚协议或法院判决房产归一方，该方办理抵押时，需持离婚协议书、离婚证或法院判决书等证明房产归属的文件，以及本人身份证明、房产证等材料，前往银行等金融机构申请贷款。金融机构会对房产进行评估，根据评估价值和贷款政策确定贷款额度，之后双方签订抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续。
-房产为双方共有：这种情况下，抵押房产需双方共同同意。双方要携带身份证、房产证、离婚协议（说明房产共有情况）等资料到金融机构申请。申请通过后，双方共同与金融机构签订抵押合同，再一同前往房产管理部门办理抵押登记。若一方无法到场，需办理委托公证，委托另一方办理相关手续。
办理房产抵押时，务必确保手续合法合规，避免后续出现法律纠纷。如有疑问，可咨询专业律师。
三、离婚协议中有房产权吗
离婚协议中可以涉及房产权相关内容。夫妻双方在离婚时，对于共同房产的分割是重要事项，可在离婚协议里明确约定房屋产权归属。
若该房产为夫妻共同财产，双方能协商决定由一方获得全部产权并给予另一方相应补偿，或者按一定比例分割产权。若房产是一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有，但双方也可协商在离婚协议中对该房产作出其他处理安排。
不过，离婚协议中关于房产权的约定，需符合法律规定。例如，不能损害第三人合法权益，若该房产存在抵押等他项权利，处置时要遵循相关法律规定和合同约定。而且，仅有离婚协议约定房产权归属还不够，还需依据协议办理房产过户等手续，才能真正实现产权转移。
总之，离婚协议里可以包含房产权内容，关键在于约定要合法有效且后续按规定完成产权变更。
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