没办房产证离婚怎么过户？没办房产证时离婚过户房产较复杂，分情况处理。按揭房未办房产证，可协商归属，还清贷款解押后办变更登记，也可与银行协商变更贷款人；全款房未办房产证，凭证明待初始登记后一方办产证，有争议可诉讼解决，要咨询当地登记中心。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没办房产证离婚怎么过户
没办房产证的情况下离婚过户房产较为复杂，需分不同情形处理。
若房屋是按揭房且未办理房产证，夫妻双方可先通过协商确定房产归属，达成一致后，需提前还清银行贷款，办理解押手续。之后，携带离婚协议书、离婚证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商，看能否办理贷款人变更手续，经银行同意后再进行后续过户操作。
如果房屋是全款购买但未办房产证，夫妻双方可凭离婚协议书或法院判决书等证明房产归属的文件，待开发商办理初始登记后，由获得房产的一方单独办理房产证。若双方对房产归属存在争议，可通过法院诉讼解决，待判决生效后，依据判决书办理房产证及过户手续。
需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理过户前详细咨询当地不动产登记中心。
二、夫妻房产离婚需要卖房吗
夫妻房产在离婚时不一定要卖房，处理方式有多种，需依据具体情况确定。
若双方能够协商一致，有多种选择。其一，双方都不主张房屋所有权，这种情况下可以对房屋进行拍卖、变卖，然后就所得价款进行分割。其二，一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。其三，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。
若双方无法协商一致，法院会根据实际情况处理。如果是婚后购买的房产，一般会作为夫妻共同财产进行分割；如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，法院通常会判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
所以，夫妻离婚时，房产不一定要通过卖房来处理。
三、离婚后房产能给儿子分吗
离婚后房产能否分给儿子，需视具体情况而定。
若房产为夫妻共同财产，夫妻双方对其有处分权。在离婚时，夫妻可协商一致将房产赠与儿子。这种情况下，相当于双方达成了赠与协议，法律是允许的。不过，完成赠与需办理相关过户手续，否则房产所有权未真正转移。
若房产是夫妻一方的个人财产，那么该方独自享有对房产的处分权。其有权决定是否将房产分给儿子，另一方无权干涉。
若涉及房产存在抵押、查封等限制权利的情况，即使夫妻双方想将房产分给儿子，也会受到限制。因为在权利受限期间，房产的处分需遵循相关法律规定和程序。
如果夫妻双方无法就房产分割及是否分给儿子达成一致，可通过诉讼途径解决。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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