买房后财产归谁继承怎么办？买房后财产继承依不同情况定归属与流程。有遗嘱或遗赠协议，按其分配房产并凭材料过户；无则按法定顺序继承。继承时先办继承公证，再带材料过户，有争议可诉讼，凭判决过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房后财产归谁继承怎么办
买房后财产继承问题，需依据不同情况确定归属与办理流程。
- 有遗嘱或遗赠协议：若被继承人立有合法有效的遗嘱或遗赠协议，按照其内容分配房产。指定某继承人继承，该继承人凭遗嘱等材料办理过户。
- 无遗嘱或遗赠协议：遵循法定继承顺序。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。
- 继承办理流程：所有继承人需先到公证处办理继承公证，确认继承人身份和继承份额。之后携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。若继承人之间对房产继承有争议，可通过向法院提起诉讼解决，凭法院生效判决办理过户。
二、无效的买房合同有效吗怎么办
无效的买房合同自始不具有法律效力，不存在“有效”一说。若遇到无效买房合同，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还；若购房者已入住房屋，需腾退。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如卖房者故意隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，应赔偿购房者因此遭受的经济损失，像为买房支付的评估费、中介费等。
第三，追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
若就合同无效后的处理产生纠纷，当事人可通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
三、无效买房合同的违约金怎么算
无效买房合同自始没有法律约束力，不存在按照合同约定计算违约金的问题。不过，因合同无效造成损失的，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
具体赔偿计算方式如下：
1. 卖方过错导致合同无效：若卖方故意隐瞒房屋真实情况，如存在抵押、查封等，导致合同无效，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失，如购房差价损失、中介费等。
2. 买方过错导致合同无效：若买方提供虚假资料等原因致合同无效，卖方有权要求买方赔偿其遭受的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。
3. 双方均有过错：根据双方过错程度，分担损失。比如双方都未审查相关证件，导致合同无效，按过错比例承担各自责任。
在处理无效买房合同赔偿问题时，当事人需提供证据证明自己的损失及对方过错。若协商不成，可通过诉讼解决，由法院依据具体情况判定赔偿金额。
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