离婚时小孩房产怎么分？离婚时小孩和房产分配要依法律规定。小孩抚养权，两周岁以下一般随母，两周岁以上综合考量，八周岁以上应考虑其意见。房产分割看性质，个人财产不分割，共同财产一般均分，登记在小孩名下归小孩。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时小孩房产怎么分
离婚时小孩和房产的分配需遵循相关法律规定。
对于小孩抚养权的分配，法院通常根据子女的权益和双方的具体情况判决。两周岁以下的子女，一般随母方生活。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，会综合考虑双方的抚养能力和抚养条件等因素，如经济状况、生活环境、与孩子的感情等。八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
关于房产分割，需看房产性质。若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。若是夫妻共同财产，一般均等分割，但也会根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况有所差别。例如一方有过错，在分割时可适当少分。如果房产登记在小孩名下，一般视为夫妻双方对小孩的赠与，该房产归小孩所有，夫妻离婚时不能分割。若夫妻共同出资购买房产登记在小孩和夫妻一方名下，需先确定小孩所占份额，剩余部分作为夫妻共同财产分割。
二、离婚房产不让卖怎么办
离婚房产一方不让卖，需根据具体情况采取不同措施。
若房产为夫妻共同财产，且双方协商一致分割方案是出售房产，一方却反悔不让卖，另一方可向法院起诉。起诉时要提供相关证据，如离婚协议中关于出售房产的约定、双方协商卖房的聊天记录等，请求法院判决对方履行卖房义务。法院判决后，若对方仍不配合，可通过强制执行程序，由法院对房产进行拍卖等处置。
若房产归属存在争议，比如一方认为是个人财产，另一方认为是共同财产，首先要确定房产产权。若通过协商无法达成一致，同样可向法院提起诉讼，请求法院对房产进行确权和分割。法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，判断房产是个人财产还是共同财产，并作出合理分割判决。
总之，在遇到离婚房产不让卖的情况时，应先明确房产产权及双方约定，协商不成则可借助法律途径解决。
三、离婚后房产出售怎么算
离婚后房产出售的计算涉及多方面因素，需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前个人财产，离婚后出售所得归该方所有。例如，一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时此房仍属其个人财产，出售价款无需与对方分割。
若是夫妻共同财产，离婚时通常会进行分割。若双方协议房产归一方，出售时该方获得全部款项；若未明确归属，需双方同意才可出售，出售所得按分割比例分配。比如，双方协商房产一人一半，出售后款项也平分。
还有一种情况是，婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，出售所得归该方。若登记在双方名下，则为共同财产，按共同财产处理方式分配出售款项。
另外，出售房产可能产生税费等费用，这些费用也需考虑在内。若涉及贷款未还清，要先还清贷款解押后才能出售，还款部分的归属和分割也会影响最终收益分配。
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