法院判决离婚房产怎么判决？法院判决离婚时房产判决方式多样。婚前个人财产购买，个人房产不分割，婚后共同还贷有补偿；婚后共同财产购房属共同财产，均等分割并照顾相关方；父母出资按登记和约定判；特殊房产结合政策，依上市条件处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、法院判决离婚房产怎么判决
法院判决离婚时对房产的判决方式如下：
- 婚前个人财产购买：一方在婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同财产购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产。一般会按照均等原则进行分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
- 父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
- 经济适用房、房改房等特殊房产：这类房产的分割要结合相关政策，判断是否满足上市交易条件。若不满足，可能只处理居住使用权；满足条件的，则按一般房产分割原则处理。
二、婚前房产如何离婚后归自己
婚前房产在离婚后归自己，一般有以下几种情况：
第一，确认房产为婚前个人财产。若房产是一方在婚前用个人财产全款购买并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时仍归购买方所有。这种情况下，需提供购房合同、付款凭证等证据，证明购房时间在结婚前且资金来源于个人财产。
第二，签订财产协议。夫妻双方可以签订书面的财产协议，明确约定该婚前房产在离婚后仍归一方所有。财产协议应采用书面形式，内容需明确具体，双方签字后即具有法律效力。
第三，避免财产混同。如果婚前房产存在婚后还贷情况，要注意保持还款资金来源的独立性，避免使用夫妻共同财产还贷。若用共同财产还贷，离婚时另一方可能有权就婚后共同还贷部分及其增值部分获得补偿。
总之，要确保婚前房产离婚后归自己，关键在于证明房产为婚前个人财产，并避免因各种原因导致房产性质发生改变。
三、夫妻有共同的房产怎么离婚
夫妻有共同房产时离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、共同房产等财产分割达成一致意见，签订离婚协议书。对于共同房产，可约定一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割售房款等。然后携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，双方再共同申请发给离婚证。
诉讼离婚，若夫妻双方就离婚或房产分割等问题无法协商一致，一方可向法院提起离婚诉讼。法院会先进行调解，调解无效且认定夫妻感情破裂的，会判决离婚。对于共同房产，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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